2015-09-19
經濟日報
聯儲局維持息率不變，發展商趁勢散貨，九建（00034）原價加推紅磡環海•東岸123伙，最貴1房戶定價898.4萬元，呎價23,957元，挑戰項目定價新高。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，最快下周開售新推單位，又指由於市場反應熱烈，原本保留3成單位收租的計劃可能有變，有意推出更多單位發售。市場人士亦估計，項目很有可能在日內再度加推。
今批單位以1A至1C座的中、高層單位為主，故整體定價較貴，但比較同類單位，發現同樣屬原價加推，以維持銷情。
以新推出的1A座18樓H室為例，面積322平方呎，呎價19,202元，比較高一層的H室（上周推出）呎價19,391元，計及樓層因素，料屬原價加推。
開放式194呎 折實300萬
今張價單的入場價與上一張相同，最平單位價單定價348.7萬元，屬項目1A座5樓L室開放式戶型，面積194平方呎，扣除最高14%優惠後，折實價299.9萬元，呎價15,459元。
低息環境不變有利買家入市，發展商亦趁勢推售優質單位，若成功沽出，將創項目新高。單位為1A座33樓D室，面積375平方呎，望向東北面海景，折實價772.6萬元，呎價20,603元。
本周四（17日）晚的次輪銷售踴躍，整個銷售程序至昨天凌晨近3時才完成。發展商表示，項目即日售出219伙，佔開售242伙的9成，共54個買家連購兩伙，涉108伙，最大手一個家庭買入8間。全盤截至昨天已累售逾573伙，佔首兩輪610伙單位的94%，套現逾25億元，逾半為投資者。
值得留意的是，發展商新推出的「開心直通車」付款計劃，雖然折扣率較即供付款為少，但仍有逾90%買家採用。楊聰永表示，相信5%首期及毋須入息證明的安排成功吸客，加上首3年逐少繳付樓價，令買家最終要承造的按揭僅約為8成，亦能吸引買家。
浪澄灣13伙 提價1%
另一方面，西南九龍浪澄灣13伙較上月輕微提價1%，主要集中在第8座高層單位，加價單位新價單定價介乎1,154.6萬元至1,405.5萬元，面積介乎551至566平方呎，呎價由約20,955元至25,008元。
有關單位連同第7座5伙，合共18伙於下周六（26日）推出，項目由今日至下周四（24日）收票。
本周末推出的新盤不多，主要是東環I期及II期今日分別推出19伙及129伙，合共148伙。另外，已屆現樓的北角維峯推售7伙。
昨日雖不是新盤開售日，但受惠美國不加息的消息，交投明顯較早前活躍，全日約有20宗成交，其中新世界元朗溱林再沽一伙洋房，面積2,439平方呎，連雙車位，成交價2,529.3萬元，而早前撻訂後加價重推的5伙將軍澳峻瀅II，昨日亦全數獲認購。
撰文:梁永祥、戴雪穎