2015-09-19
星島日報
(星島日報報道)備受矚目的石硤尾大窩坪住宅地皮昨截標，雖然項目受司法覆核訴訟影響，以及地形發展條件較為困難，但仍接獲七家財團參與角逐，錄得競投反應不俗，今次競逐財團以大型發展商為主，亦有合組形式出擊，有入標財團表示已考慮各項因素入標。
該項罕有低密度住宅地皮，乃年度內唯一市區地供應，可建約九百八十伙的石硤尾大窩坪延坪道住宅地，為近期罕有的大型市區地皮，但該地除了需要管理逾二百二十萬方呎山坡外，日前更遭入稟司法覆核，在風險增加情況下，之前市場一度預期入標反應或平淡，惟在多家大型發展商入標下，招標反應不俗，而地政總署昨日公布，項目共收七份標書。
就昨日截標現場所見，入標財團主要以大型發展商為主，包括長實、新地、恒基及會德豐，而信和則與嘉華及永泰以合組財團形式爭逐；會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦表示，集團獨資入標，看好該地發展，並已考慮司法覆核等因素。
另外，昨日截標期間，有環保團體及地區人士到場情願，並指已就城規會改劃決定及賣地章程提出司法覆核，現正申請法援，相信能夠成功司法覆核，預計發展商三、四年內不可以動工。
今次以合組形式入標的嘉華國際，其香港地產總經理溫偉明表示不擔心，因為政府有需要負責有關爭議事宜，亦有信心政府可處理問題，但未有評論今次合組入標具體事宜。
亦有入標財團人士指，近期市況轉淡，項目又受司法覆核纏身，加上需為逾二百二十萬方呎的山坡進行環境評估，令發展成本增加，在多個限制條件下，出價較為保守，不會高價搶地。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目招標反應不俗，由於投資規模大，加上有一定投資風險，因此，入標財團均以大型發展商為主，合組競投乃可以分散風險；另外，早前元朗西鐵站招標時，亦有司法覆核問題，因此，大型發展商不會因為司法覆核因素而放棄入標，但料在出價方面較為審慎。
資料顯示，上述地皮位於今年中完成改劃程序，由綠化地轉為住宅用地，可建樓面約六十三萬多方呎，綜合業界人士估計，該地每呎樓面地價約一萬至一萬五千元，地價約六十三億至逾九十四億元。
另一方面，地政總署昨公布，推出青衣細山路地皮招標，項目毗鄰美景花園及香港專業教育學院，原為綠化地帶，於今年初完成改劃用途，該地總樓面約四十七萬四千多方呎，其中住宅樓面約二十七萬方呎，而商業樓面則約二十萬方呎；據賣地章程顯示，該地同樣需要就地皮後方，一幅逾六十多萬方呎的綠化帶進行評估，料會增加發展成本。綜合業界指，項目每呎樓面地價約四千三百至五千元，項目地價約二十億元起。
2015-09-19