2015-09-19
明報
【明報專訊】美國聯儲局議息前，樓市備受股災拖累，多個半新盤更齊錄明賺實蝕個案，其中由信置（0083）、市建局合作發展的觀塘觀月．樺峯，上月底錄得項目首宗二手成交，並「流血」收場，一名業主以1100萬元沽出一個三房戶，持貨剛好1年，連使費實蝕近80萬元。
土地註冊處顯示，在觀月．樺峯中高層F室，實用769方呎，上月底便以1100萬元成交，為屋苑首宗二手買賣，實呎14,304元。原業主於去年8月中以1017萬元一手購入，當時已用盡發展商所有折扣，持貨剛好1年，現帳面獲利83萬元，惟買家需支付賣出價一成的額印，涉110萬元，連同其餘使費在內，料實蝕近80萬元。
形品額印貨700萬易手
另上述買家亦於今年1、2月分別向大新銀行及灝天財務承造一按、二按，今次售出單位，亦有機會涉及最多借款額3%的罰息。
此外，北角形品同錄蝕額印成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，形品中層D室，實用427方呎（建築533方呎），2房間隔，以700萬元易手，實呎16,393元（建呎13,133元）。原業主2013年5月斥資640萬元購入單位作收租用途，持貨至今逾2年轉手，扣除成交價10%額外印花稅70萬元後，帳面需虧損10萬元離場。
尚巒持貨3年蝕10萬
嚴又稱，大坑尚巒中層D室，實用375方呎（建築522方呎），早前以765萬元獲投資者購入，實呎20,400元（建呎14655元），物業市值月租約2.1萬元，估計租金回報達3.3厘。原業主於2012年10月斥資775萬元購入，持貨近3年帳面虧蝕10萬元。