2015-09-18
星島日報
備受市場矚目的石硤尾大窩坪住宅地今日截標，該地除了需要管理及維修逾二百萬呎山坡，昨日更遭環保團體人士入稟申請司法覆核，令項目問題更趨複雜化；有發展商表示，政府有責任確保所推的土地適合出售，亦有財團高層指有關風險可在地價上反映，市場反應各異；業內人士估計，該地除了剪裁及斜坡維修問題，日後亦有法律風險問題，料發展商入標態度轉趨審慎。
上述石硤尾住宅位於大窩坪延坪道，於今年五月獲城規會通過，獲准改畫作住宅用途，可建約九百八十個住宅單位，惟該地需管理附近逾二百二十萬方呎的山坡，當中涉及獅子山郊野公園範圍，加上昨日遭環保團體人士入稟司法覆核；令到事件轉趨複雜。
地政總署回覆表示，就所關注的郊野公園範圍，根據大窩坪用地的賣地條款，發展商需要提交天然山坡風險而研究報告。有關要求並非容許發展商於郊野公園範圍進行地段平整工程，亦沒有將有關郊野公園土地的管理權批予發展商；此「天然山坡風險緩減」條款在土地契約中並不罕見。在草擬賣地條款時，相關政府專業部門在有需要的情况下要求加入對天然山坡進行風險評估。
發言人表示，發展商日後如擬議於郊野公園範圍內進行山坡緩減措施或穩定工程，首先須證明有關工程是必須的，亦要先獲得相關政府部門及海岸公園管理局總監的批准。至於日後要進行有關維修保養工程，亦同樣地須先獲得相關政府部門及海岸公園管理局總監的批准。
嘉華國際（香港地產）總經理溫偉明表示，該地在發展上有不少困難，現時仍未有最後定案；對於該地遭司法覆核申請，他表示政府有責任確保所推出的土地適合出售，正如發展商賣樓，亦要確保客戶所買入的單位是「企企理理」，不然整個賣地制度就存有漏洞，他認為現時出現問題責任在於政府，但他有信心政府可處理該地問題。
以往頻頻入標市區地的英皇，集國執行董事張炳強昨表示，不會入標大窩坪地，主要是因為項目涉及太多山坡處理，及環境評估問題，集團不善處理相關事宜；而鄰近有發展項目的嘉里，集團發展執行董事朱葉培朱葉培表示，該地質素不俗，但仍「計緊數」，未有最終決定。
不過，仍有財團表示有興趣入標，其中新地副董事總經理雷霆表示，集團會研究入標；萬科（香港）業務部助理董事林力山亦表示，未決定會否入標，仍在計數階段，雖然項目有司法及發展困難，但認為有關風險最終亦可反映在出價上。
戴德梁行執行總監及評值資訊部董事張翹楚表示，相信該地遭司法覆核成功機會不大，而發展商更大的考慮在於山坡評估及維修等問題，不過日前所批出的屯門地價亦高達一萬五千元，而該地位處市區，雖然投資規模較大而且發展限制多，但料仍會吸引財團入標，預計每呎樓面地價約一萬二千元，地價約八十億元。此外，亦有市場人士指，近來賣地成績不俗，故不排除可帶動今次地皮造價，因此該地每方呎估價達一萬五千元，地價約九十四億元。