2014-02-28
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
我於1月撰寫的「2014年我對樓市的十大忠告」中，我認為樓價是會先跌後升的。
近期樓市果然作出調整，樓價應聲倒地，成交也相對地增加，在地產代理來說，樓價跌可以增加成交當然是好事，只是，評論文章必須要持平反映才有價值，我手寫我心。
老實說，我對樓價是否能長遠持續下跌很有保留，我也是支持政府以辣招調控樓市，因為社會的確有這需要，只是支持政府的態度，也不應該是迷信，也應該包括在錯處裏提出指正，和作出更好的提議。
辣招「副作用」 放盤量減
於2010年第一次辣招出場時，我已代表香港專業地產顧問商會到立法會發表意見，當時的看法和現在一樣，也是支持辣招的需要之餘，認為一定會出現副作用，就是放盤量一定會減少！因辣招使置業的成本提高，風險也提高！縱使不是炒家，也會因為在限售期內要交額外印花稅的關係，亦跌入具有危機感的處境中。當時政府對我的回應是「無迹象顯示」，當然到了今日，大家都同意放盤減少這副作用。
現在的樓市，樓價在下跌之後成交增加，代表減價後有承接，關鍵問題是：有承接下的再減價機會有幾大？很快市場就要面對考驗，就是隨着減價成交增加，因放盤量有限，所以減價的時間及幅度都不可能太大，這就是本人認為先跌後升的概念基礎。
應管理供應 釋放二手市場
本人同意政府的需求管理，我輩中年漢略有一點點資產，的確要留機會給年輕人及無產者，但如果少人放盤，有幾多無產者可以買到樓？樓價又能作出多少調整？要解決樓市問題不單止要做需求管理，更加要做供應管理，但我說的供應管理是全面性的管理，而不單是增加土地供應，樓市最大的部分不是一手市場，是二手市場。香港有140萬個左右的可售單位，樓市政策必須釋放二手市場的放盤束縛，才能治本，才能讓市場作出適合的回應。