2014-02-28
經濟日報
二手交投持續低迷，素來交投硬淨的港島區藍籌屋苑成交量亦大幅萎縮，其中鰂魚涌康怡花園更連續兩個月錄得單位數字成交。
中原康怡及鰂魚涌區副區域營業經理楊文傑指，踏入2014年首兩個月，康怡花園成交量也跑輸大市，而且較同區樓齡較高的南豐新邨更為遜色，最大原因是業主減價沽貨意慾不高，即使單位交吉多時，也不願大幅落價，叫座力自然大減。
政府不撤辣招 部分業主軟化
以1月而言，康怡花園僅錄5宗成交，而2月首3周成交亦只有兩宗，在上周政府落實不撤辣招下始錄第3宗，且為減價個案，屬N座中層5室，實用面積616平方呎，建築面積762平方呎，原業主開價820萬元，最終落價50萬元，以770萬元易手。
楊氏直言，康怡花園屬用家市場，除連租約單位外，大部分業主叫價硬淨，議價幅度輕微。再者，區內將有全新樓盤開售，雖然客源截然不同，但放盤業主憧憬新盤可刺激後市，更無割價理由。惟政府不撤辣招後，促使部分放盤多時的業主軟化，叫價上由無價傾至現時已表示有商量餘地，預料叫價進一步回軟下，或可如同區南豐新邨般吸引用家青睞。
南豐新邨減價 去盤速度較快
相比之下，南豐新邨本月已錄近7宗成交，去盤速度明顯較康怡花園為快，全因月初有業主帶頭減價沽貨，入場兩房單位，實用面積391平方呎，以412萬元筍價易手，頓時吸引市場注意，刺激買家入市。目前兩房入場費雖重上460萬至470萬元水平，但仍較康怡花園同類兩房門檻560萬元相宜，以樓價為入市考慮的大前提下，誘使個別買家轉投南豐新邨身上。
事實上，南豐新邨和康怡花園各有賣點，前者以間隔方正實用見稱，素來為收租客追捧，以兩房計，460萬元入場，租金可達1.5萬元，與康怡看齊，但回報稍高，可達3.9厘。至於康怡花園勝在戶型和景觀選擇多，可應不同買家所需。
撰文:陳嘉敏