2014-02-28
經濟日報
商舖整體買賣淡靜，而傳統核心區銅鑼灣，相對較多焦點，地舖及樓上舖均受捧。美聯工商舖認為，銅鑼灣區舖始終供應少，料舖價走勢平穩。
拆售羅素街8號 超額逾10倍
受到農曆新年假期氣氛影響下，2月份整體舖位市場較淡靜，買賣宗數不多，如旺角、尖沙咀等舖位買賣欠奉，焦點則盡在銅鑼灣。本月初，里昂證券推出羅素街8號銀座商廈拆售項目，先推10層樓面，入場費逾1.3億元，呎價不足3萬元，結果超額認購逾10倍，其後基金加價加推單位，亦承接理想。
如最新基金再沽兩層樓面，29樓頂層全層，面積約4,718平方呎，連同天台，以2.08億元售出，成為項目最高成交金額單位，呎價約4.4萬元，買家為內地投資者。據悉，項目現只剩餘6、7、8、9樓4層樓面待沽，個別樓層將以招標形式放售。
另外，同區亦錄一宗高呎價舖位成交，涉及銅鑼灣利園山道49至57號寶明大廈地下G舖，以2.528億元易手，舖位面積約700平方呎，呎價約36萬元，為銅鑼灣區內第5貴呎價舖位，也打入全港10大舖位第10位，買家為兆安李太。資料顯示，李太於2006年斥5,000萬元購入利園山道寶明大廈地下H舖，並於2008至2009年，購入同廈1樓兩單位，共涉約1,700萬元，購入G舖後即打造成地下連1樓複式舖。
330萬租廣東道舖 貴舊租1倍
租務方面，銅鑼灣區租務表現理想，如利園山道39至47號地下I舖，面積約600平方呎，獲藥房以每月35萬元承租，較前租客鐘錶店的25萬元租金，高出約4成。至於市場最大手的租務，為尖沙咀廣東道60至86號恆利大廈地下5及6號舖，面積約1,940平方呎，原由滙豐銀行租用，月租155萬元，新近以每月330萬元，較舊租升約1.1倍，呎租約1,701元。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，銅鑼灣購物區畢竟面積不算廣闊，舖位更見珍貴，因此租金及售價可企穩。對於本年舖位市場走勢，他指出，羅素街8號開售，出現大幅超額，按每個舖位逾億元計，反映市場資金非常充裕，對優質物業仍追捧，故相信核心區如銅鑼灣，舖位價格保持平穩。
撰文:梁建國