2014-02-28
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
二手市場逐漸回復，加上辣招正式通過後，市場觀望已久的氣氛逐步掃除，業主沽樓意向明確，將進一步帶動二手市場交投量。
綜觀2月份屋苑二手成交，發覺九龍灣德福花園交投勝牛頭角淘大花園，另東涌映灣園3房戶成交多過2房戶。
暫時所知，德福花園2月錄得逾13宗買賣成交，較1月份5宗，高出逾1倍。德福花園2月成交量亦高出淘大花園（2月份暫錄約5宗）；一直以來，淘大花園交投量多於德福花園。
德福質素稍遜單位 低價轉售
德福花園2月份所促成交投中，不乏低層、無電梯直達的頂層戶、無景、連租約等質素稍遜單位。其中最低價為一個1樓戶以350萬元轉售，另U座低層連約戶，作價418萬元。撇除1樓單位，目前屋苑入場費約470萬元。
老實說，即使近月樓市吹淡風，但因為盤源持續低企，大部分業主減價空間有限，甚至小部分至今仍相當堅挺。相對上，質素稍遜的單位議價空間較大，特別賣樓意慾高的業主往往肯傾價。
德福花園2月份易手個案中，小部分賣方於97年入市，曾面對樓市起起跌跌，現在賣出層樓，還有賺過百萬。正如一個O座低層單位，賣方於97年5月以308.3萬元購入，現以420萬元轉售，帳面獲利111.7萬元，賣方亦可趁勢換馬，換購層數較高、或質素較佳單位。
映灣園3房戶 500萬有交易
至於東涌映灣園，2月份暫錄得10宗買賣成交，與1月份相若。然而，2月份3房戶交投遠勝兩房單位，3房和兩房戶成交量是8比2。
資料顯示，映灣園1月份錄得13宗轉售個案，其中10宗屬兩房單位，樓價由425萬至490萬元，至2月份兩房戶卻出現大跌，僅錄得2宗成交。,兩房戶成交顯著減慢，相信與1月份市場消化了一批兩房戶有關，且兩房戶新補充的盤源所限。再者部分3房戶樓價緊貼兩房戶，約500萬元已有交易，如11座一個淨3房戶，實用面積652平方呎，以490萬元轉售。
上述兩個屋苑出現異動，亦可窺探樓市處於調整期的現況。