2015-09-18
太陽報
美國加息是否意味着樓價下跌？多項分析認為兩者關係不緊密，反而經濟增長與住宅供應是關鍵。美銀美林發表報告認為，即使美國加息，本港不需要緊隨其加息步伐，同時根據過往經驗，即使息率顯著上揚，樓價有升有跌。
美銀美林表示，經濟增長、就業情況與樓宇供應對樓價的影響力，較息率變化來得大，如九四至九五年，本港最優惠利率加225點子，樓價累跌7.3%，○五年加275點子，樓價在○四至○六年上升逾四成，單是○五年漲幅也達6.3%，而且香港在○八年沒有完全跟隨美國的減息幅度，故港息未必會緊貼美息上升。該行認為，若低息環境持續，股價較資產淨值折讓達四、五成的地產股將反彈。
該行又說，目前本港供樓負擔比率平均為67%，雖高於歷史平均59%，但依然顯著低於九七年時的100%。該行預測，若按揭息率上漲50、100、200點子，供樓負擔比率增加4、9、17個百分點，惟從投資角度，相較成本，目前持有物業續有1%利差，就算加息，難見利差會返回九七年時的負6%水平。
政府：暫不考慮撤「雙辣」
財經事務及庫務局局長陳家強認同有關說法，認為樓市受經濟及未來供應影響，大過息口的因素。至於政府何時會調整樓市措施？他表示暫不考慮撤銷「雙辣招」。他稱，從美國經濟復甦情況來看，當地有條件加息，又說量寬及低息環境持續多年，市場資金氾濫，無論何時加息都有影響，但香港不必過分擔心走資，因過去一段時間香港都有很多資金流入。
不過，交銀國際發表研究報告表示，新近「上車」人士，持有物業作投資的利差已是負數水平，可是近期某些屋苑的租金已降逾20%，若未來住宅供應量持續增加，加上新近的換樓買家需要在六個月內售出舊有物業，以避過雙倍印花稅，種種因素都令樓價下調壓力愈來愈大，在未來六個月或跌10%，而加息周期開始後，樓價更有可能下跌20%。