2015-09-18
經濟日報
新界東北發展上馬，除了在古洞加設港鐵站，亦會在粉嶺北設多個公共交通交滙處，預計對周邊二手樓價有帶動作用，現時粉嶺綠悠軒、帝庭軒二手實用呎價約9,000至1萬元。
粉嶺北增設 交通交滙處
隨着新界東北落實發展成新市鎮，為了滿足區內17萬人口的交通需求，區內將會加設多項基建以及交通設施。
例如粉嶺北將會在馬屎埔及天平山村兩個位置，加設兩個公共交通交滙處。
當中馬屎埔鄰近的粉嶺馬適路一帶私人屋苑，例如綠悠軒、帝庭軒，以及新入伙的逸峯等，現時距離粉嶺市中心較遠，預計在交通交滙處落成後，將有助改善區內交通，帶動鄰近屋苑二手樓價。
粉嶺綠悠軒 呎價低水
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，樓齡約16年的綠悠軒近兩個月合共錄得6宗成交，實用呎價介乎8,864至9,794元不等，而樓齡約14年的帝庭軒，呎價則介乎9,534至10,654元，相較現時粉嶺港鐵站附近的粉嶺名都、上水中心平均呎價普遍逾1.1萬元，明顯較為低水。
至於古洞北方面，現時區內以低密度住宅及村屋為主，而隨着政府在石仔嶺軍營附近加設西鐵古洞站，有望加快鄰近發展，特別是粉嶺公路以南的古洞南一帶農地轉型。
現時古洞南一帶較大型私人屋苑，屬於新地（00016）發展的天巒，屬於洋房屋苑，近半年僅錄得4宗成交，平均實用呎價介乎1.3萬至1.7萬元不等。