2015-06-08
經濟日報
暑假臨近，又是內地生來港搶租樓的旺季，不少業主看好這批「貴客」的實力，上月開始封盤或加租，個別加租達3成，令內地生卻步。
業界人士指出，內地生承租力已經見頂，搶租熱情不再，籲小業主勿高估後市，免錯過租務旺季。
一城3房1.9萬放租 高市價27%
前線地產代理指出，踏入5月下旬已經有小量內地大學生到市場探盤，即時刺激到小業主的神經，紛紛反價或封盤等待內地大學生租客上門租樓。例如過去一向是內地大學生租樓熱門之選的沙田第一城，29座高層B室，實用面積451平方呎，屬於3房間隔，市值租金約1.5萬元，但業主預期內地大學生搶租潮可推高租金，故反價至1.9萬元放租，較市價高約27%。
美聯物業高級營業經理翁凱傑透露，現時沙田第一城的放盤存量仍然充足，以鎖匙盤計（可以即時起租的單位），有50多個租盤，相對去年旺市時不足20個鎖匙盤，可算是供應充足。
不過，今時今日大部分業主不去了解供求問題，盲目相信內地大學生可以支撑租金進一步上升，故不少租盤業主寧願封盤等內地生到來也不願以市值租金出租單位。
翁凱傑坦言，從初步的數字看，今年內地大學生搶租單位的勢頭遠遜於過去兩年，其中一個主要原因是，內地大學生為節省租金支出，自行向在港就讀的師兄或師姐聯繫，直接與業主商談租金，減少佣金支出，故市場可見的租務個案減少，難以形成一個搶租浪潮。
金獅花園2房 內地生1.38萬租
事實上，6月至今市場僅錄零星內地生租務成交個案。中原地產區域營業經理汪浩天表示，金獅花園2期G座低層6室，實用面積336平方呎，屬兩房間隔。單位連家具及裝修，放盤一周後，由約2至3名內地生，以1.38萬元承租，呎租41元。
另一方面，有熟悉內地大學生的前線代理指出，近一兩年大屋苑租金升幅驚人，內地大學生的承租壓力已經見頂。太陽物業營業經理宏惠強指出，以紅磡區內地生為例，6個人合租海濱南岸一個3房單位，去年月租約2.1萬至2.2萬元，即平均每人每月的租金支出約3,000至4,000元，其實已成為他們的沉重負擔。去年開始不少內地大學生開始轉租樓齡較舊、租金較平的單位。
但是今年海濱南岸的3房單位叫價升至2.4萬元，若連水、電雜費計，每個學生租金支出近5,000元，已經達到學生承租力的頂點，故預期今年內地學生搶租勢頭不如往年，又或者要流入區內的劏房單位，或鄰近殯儀館一帶的舊樓區租樓住。（系列三之一）
撰文:黎煥成
系列名:租務旺季系列