2015-06-08
經濟日報
豪宅再現天價買賣，山頂傲璇一個地下複式戶昨天以近5億元易手，成交呎價高達9.6萬元，成為全亞洲分層式住宅單位呎價新高，消息指買家為非本地客，須繳逾億元稅款。
連花園複式戶 近5億元易手
太古公司旗下山頂傲璇（Opus Hong Kong）一個地下花園複式A室，面積5,188平方呎，連3,245平方呎花園，昨日連兩個車位以4.979億元售出，實用呎價95,971元。
是次交易打破兩個月前西半山天匯複式戶所創下的呎價92,857元的紀錄，較其高出3.4%，成全亞洲分層式住宅呎價新高。
有消息指，買家為非本地客，需要繳付巨額的買家印花稅及雙倍印花稅，涉合資金達到1.17億元。
單計繳付的辣招稅，已經足以購入天水圍嘉湖山莊30個兩房單位，但發展商將回贈成交價的7.5%，作為印花稅津貼。
另據資料顯示，該單位現連租約，發展商曾於2012年透露一伙複式戶以85萬元租出，若租金維持至今，回報率約2厘。
項目至今已售出6伙，合共套現26.33億元，平均每個單位成交價近4.4億元，現時尚餘6伙待售。
另外，天匯昨天再售出1伙，27樓A室以1.067億元售出，面積2,476平方呎，呎價4.3萬元。
星洲豪宅呎價3.3萬 遠遜港
本港豪宅市場熾熱，而實際上，最近亞洲其他各地亦出現多宗豪宅大額買賣。
據外國媒體報道，阿里巴巴創辦人之一的內地富豪孫彤宇近日豪擲5,100萬元新加坡幣（約2.9億港元），購入永泰旗下烏節路嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）一個8,875呎的特色單位，成交價貴絕新加坡。
但若以呎價約5,750元坡幣（約3.28萬港元）計，與本港傲璇呎價有一大段距離，亦反映本港物業價錢水平大幅拋離亞洲區其他國家。
中港股市旺 帶動豪宅買賣
中原地產高級營業董事何兆棠表示，本年的豪宅市場相當暢旺，相信與全球放水有關，令到富豪不斷將資金投放於「磚頭」上，加上最近中港股市暢旺，不少人亦會「套股換樓」，進一步帶旺豪宅的氣氛。
而展望下半年亦有不少超級豪宅推出應市，例如山頂Mount Nicholson近日亦正式開展軟銷。
何兆棠相信，發展商將會加快推盤步伐，盡吸市場的購買力。有代理預料，自昨天傲璇出現超高價成交後，區內的業主將有一輪反價封盤潮。
撰文:梁振鋒