2015-06-06
明報
【明報專訊】已完成最高領導接班的會德豐（0020），繼續積極吸納新土地儲備，繼去年底奪得港鐵（0066）將軍澳日出康城5期發展權後，事隔逾半年後再下一城，成功投得日出康城7期住宅部分，並計劃主力提供兩房戶，以吸納上車客，除令集團在區內待建單位量再增1250伙外，同時意味會德豐在將軍澳的「版圖」擴至約5400伙（連同已開售的THE PARKSIDE）。不過，區內唯一的商場部分最終由港鐵擁有，成為自大圍站後，港鐵手上另一個大型商場發展。
47萬呎商場由港鐵擁有
港鐵昨公布，批出日出康城7期住宅部分予會德豐，上址地皮面積逾54.1萬方呎，兩幢住宅可建總樓面逾75.6萬方呎，而面積達47.9萬方呎的商場部分則由港鐵擁有，港鐵並將投放49.8億元於商場部分；據悉將分兩階段向中標發展商支付以回購該商場。
會德豐地產主席梁志堅表示，7期項目總投資額近100億元，是次公司只投住宅部分，全因容易「計數」，而項目周二截標時接獲7份標書。。
逾400億發展區內6新住宅
會德豐地產常務董事黃光耀補充，是次吸收了大圍站項目入標經驗，故集中火力競投住宅部分；而7期住宅設計與5期項目略不同，5期單位面積較大，而7期單位則計劃發展中小型住宅，主打兩房戶型，同時亦會設有小量開放式及1房單位，平均面積約600方呎，目標對象為上車客群，相信兩項目可起協同效應。
事實上，會德豐自2012年起已密密吸納將軍澳南地皮，連同上述日出康城7期計，集團於區內投得6幅地皮，共涉逾420萬方呎樓面及逾5400伙，總投資額估計逾400億元。若扣除去年底已開售的THE PARKSIDE，會德豐目前在區內仍有5個全新項目，涉單位逾4800伙，成將軍澳新晉大地主。
黃光耀續稱，集團看好東九龍及將軍澳南發展，本年至今已有多個將軍澳新盤推出，除THE PARKSIDE外，其他同區新盤的銷售表現均理想，反映買家對該區住宅興趣濃厚，故不擔心土儲過度集中。
業界：棄商場 發展商風險大減
有業界人士認為，是次會地投得項目住宅部分，扣除商場部分補地價，住宅每方呎補地價僅1934元，大大減低發展商投資風險。另一邊廂，日出康城商場最終由港鐵擁有，共計港鐵手上已持有大圍站及日出康城商場，中原地產測量師黎堅輝認為，港鐵擁有商場部分，同時又可攤分住宅銷售利潤，有助穩定未來收入來源。
明報記者 劉詠怡