九龍新盤戰激烈 吸客鬥優惠

九龍豪宅爆新盤戰，戰況之激烈可說近年罕見，4大發展商推盤鬥快、鬥價、鬥優惠，不惜推高成數一按、大幅度回贈吸客，各不相讓，而大型新盤皓畋銷情，將對後市有啟示作用。 4大發展商在過去半個月，相繼推出旗下位於九龍的豪宅新盤，並集中在何文田區。先有長實地產（01113）的馬頭角君柏，於上月中（3月16日）推出50伙價單，惟發展商選擇以招標形式推出，暫未錄成交；僅接兩天後（3月18日），新地（00016）何文田天鑄第二期（首批55伙），以及會德豐地產何文田ONE HOMANTIN（首批118伙）於同日開價；兩盤於上周五（3月25日）復活節長假期首天一同開售，若按首天售出單位比例計，天鑄第二期先拔頭籌，累沽47伙，佔推出單位比例94%。 天鑄第二期先贏一仗，致勝關鍵在於發展商提供多種稅項回贈，計及折扣連回贈最高達價單定價的27.4%，這還未計算大手買家可高達5.5%的回贈。其次為項目僅6個月的樓花期、發展商提供達8成一按、以及發展商優良品牌，成功令銷情報捷。 皓畋主打2房 九龍新盤突圍 而昨天開價的嘉里建設（00683）何文田皓畋，亦不甘示弱，首批288伙折實呎價16,008至25,795，緊貼同區ONE HOMANTIN，發展商更罕有地首度提供高達7成的一按，而回贈則索性直接從樓價中扣除，故折扣率達15.8%至16.7%，屬4盤中第二高折扣率。 與此同時，皓畋首批包括2房及3房，其中主打的2房戶佔236伙（82%），而同區4豪宅盤僅ONE HOMANTIN設有2房，故皓畋亦巧妙地，入場的2房單位折實841.1萬元，稍稍低於ONE HOMANTIN的854.7萬元，成為九龍豪宅新盤戰中，入場費最低的2房單位。 發展商各以不同的策略吸客，但面對日趨激烈的九龍豪宅新盤戰，要在逆市中突圍實非易事，尤其皓畋全盤達1,429伙，其銷情將成為九龍豪宅市場的新指標。 撰文: 馮玉萍