2016-04-01
經濟日報
何文田新盤浪接浪，皓畋昨以貼市價推首批288伙，折實呎價介乎16,008至25,795元，折實兩房入場戶841萬元，發展商亦首度引入高成數（7成）一按。
九龍豪宅在半個月內，已有4個樓盤先後開價，作為何文田最大型的新盤嘉里建設（00683）皓畋，昨天亦正式加入戰團公布首張價單，涉及288伙，全屬2、3房，2房佔236伙（82%），3房佔52伙（18%），1房及4房則尚未推出，價單定價介乎999.2萬至2,849.4萬元，價單呎價由19,018至30,979元。
折實呎價16008至25795
假設買家採用即供付款辦法，不向發展商借一按或二按，連同印花稅津貼計算，最高可獲減樓價15.8%至16.7%，以此計算，首批單位入場費將降至841萬元，屬兩房單位（望常盛街街景）；至最貴的3房戶2,372.6萬元（望配水庫景），首批折實價（以最高折扣計算）介乎841.1萬至2,372.6萬元，折實呎價則介乎16,008至25,795元。
如果以整批單位的平均呎價計算，皓畋較比鄰的會德豐地產ONE HOMANTIN略高4%，但較新地（00016）天鑄第二期低約2成（未計算回贈），業界認為，皓畋的樓花期較ONE HOMANTIN為短，但較天鑄第二期為長，故是次可理解為貼市價推出。
由於項目共提供1,429伙，貨量相當多，單計首批288伙折實市值已達36億元，為求加速去貨，嘉里亦在項目的付款辦法上下工夫，例如引入高成數的一按，為集團首次，最多可造樓價7成，還款年期最長30年，利率首3年為P減2厘（P為5厘，實際供樓利率為3厘），其後年期為P；此外，亦有最高3成二按的安排。
示範單位開放 料月中售
另外，皓畋亦提供「季度」的建築期付款安排，買家在簽署臨約先付樓價5%後，其後每季只須繳付樓價1%，買家在樓花期內總計只須繳1成的樓價，方便買家資金調動；此外，項目設有大手客購貨優惠，購兩伙以上有額外1%的回贈，務求配合各類買家的需要，故皓畋是次定價亦相當具競爭性。
嘉里發展執行董事朱葉培稱，樓市出現調整不出奇，但本年相信不會出現災難性情況，預計只會有單位數調整。項目示範單位已對外開放，暫未決定正式收票的時間，預計本月中開售。
受皓畋推盤刺激，ONE HOMANTIN昨錄得1座1樓G室平台特色戶成交，成交價1,580.9萬元，實用呎價22,173元。區內代理指，由於多個新盤接連開售，3月份區內只錄得26宗買賣，按月再下跌1成，隨着皓畋開售，相信同區二手會持續冰封。
撰文:
梁振鋒