2015-09-18
經濟日報
上周東涌、紅磡兩大新盤開售，二手客源固然被分薄，周六、日睇樓氣氛更見淡靜，且不少屋苑逾大半個月以來仍未錄得成交。
以10大屋苑而言，盡管所有屋苑均「有單開」，但本月至今暫只有嘉湖山莊錄得雙位數成交，其餘均於單位數徘徊。從嘉湖成交所見，業主可接受的議價空間亦擴大，3房者不乏400萬元有交易。惟新界區另一上車盤沙田第一城，本月迄今暫只有4宗成交，買家入市意慾低迷。
太古城本月買賣 均減價
鄰區馬鞍山表現亦未見理想，私人屋苑及居屋合計，本月至今成交量不足15宗，而且不少私人屋苑成交宗數徘徊1、2宗。區內代理直言，業主見市況淡靜已經擴闊議價空間，但買家連還價意慾也欠奉，交投幾近停滯。
至於港島區3大主要屋苑，成交速度猶如「唧牙膏」式，成交價亦由之前的新高價，至目前不乏減價後市價或低價沽售。太古城本月迄今只有4宗成交，均屬減價下易手個案。區內代理指，買賣雙方對後市抱觀望態度，賣方不急於沽貨，買家見市場未有大減價的放盤亦不急於入市，料拉鋸局面仍持續。
九龍區主要屋苑交投同樣淡靜，不少屋苑放盤業主需減價始獲承接，但由於細價樓所涉銀碼較小，較易被承接，成交價亦能保持市價水平。淘大花園近一周促成兩宗成交，造價屬市價水平。
如G座高層6室，實用面積390平方呎，原業主叫價508萬元，最後以495萬元易手，議幅3%，實用面積呎價12,692元。另外，O座實用面積285平方呎單位，近日以400萬元成交，實用面積呎價達1.4萬元。