2015-09-18
經濟日報
二手交投持續淡靜，個別屋苑至本月中旬仍未「開單」，即使坐擁港鐵站優勢的屋苑亦不例外，而將軍澳區雖有近20個私人屋苑，但3成屋苑暫未錄成交。
業主價仍硬 準買家寧選新盤
利嘉閣新都城一期分行經理劉浩勤指，截至本月14日，將軍澳區私人屋苑僅錄得30宗買賣成交，交投量絕對是近年低位，當中至少6個屋苑迄今仍屬零成交。市場聚焦在新盤身上，而二手放盤業主大多抱着「不到價，不沽貨」的心態，準買家見價錢未有回落，轉投選擇優惠較多的新盤。
劉氏指出，面對股市反覆、新盤陸續推售下，區內二手業主似乎未為所動，大幅落價沽貨的不多，只是議價幅度較前稍微擴大到2%至3%，但仍與買家預期有明顯差距，未能帶動二手成交。
以港鐵將軍澳站為例，區內4個私人屋苑中，雖然僅將軍澳廣場未有成交，但其餘三者交投零星，成交亦集中在3房身上。
君傲灣將軍澳廣場 樓價較低
事實上，當區3房供應目前尚算充裕，但論價錢較大眾化者，君傲灣及將軍澳廣場屬不二之選。
君傲灣及將軍澳廣場以規模而言，兩者屬當區中小型屋苑，前者只得3座物業，提供約1,400餘伙，後者合共8座，伙數不足2,900戶，惟兩者地理位置絕不遜於港鐵站上蓋的天晉。自PopCorn開幕以來，連接君傲灣及將軍澳廣場的天橋亦同時啟用，住戶可免卻日曬雨淋之苦，直達港鐵站，屋苑叫座力亦因而提升。
以君傲灣而言，雖然兩房主導，但亦提供不少3房至3房套房另工人房間隔，且深受屋苑兩房業主歡迎。屋苑不少3房單位向正東，坐擁雙池景，即屋苑及比鄰將軍澳廣場的內園泳池景觀，景觀較有保障。
至於將軍澳廣場2、3房供應比例近乎一比一，而且更設有工人套房間隔，門檻由850萬元起。