2014-02-28
經濟日報
啟德地皮於本周初以高價批出後，同區小業主紛紛收窄議價空間，惟面對整體二手弱勢，小業主始終要減價沽貨，例如龍蟠苑一個兩房單位昨日減價20萬元易手。
兩房426呎400萬成交
該單位為龍蟠苑E座高層14室，實用面積426平方呎（建築面積579平方呎），業主原本叫價420萬元，啟德地皮批出後，原本議價空間收窄至415萬元，經過兩天拉鋸後，昨日減價20萬元，以400萬元售出，減幅約4%。
據悉，原業主於2004年中，於自由市場以約132萬元購入，持貨近10年，是次易手帳面獲利約268萬元，升幅2倍。
香港置業聯席董事江仕秋指出，啟德地皮於本周初以高價批出後，的確令區內小業主由悲觀轉為樂觀，不少業主原本提供5%至7%的議價空間，但批地價格傳出後，業主即時把議價空間收窄至1%至2%，個別業主甚至拒絕出價不到價的買家睇樓。
海濱南岸低市價3%售
例如星河明居B座一個實用593平方呎（建築面積751平方呎）的單位，業主叫價720萬元，本周初有買家出價695萬元洽購，原本雙方相約再次睇樓後決定是否交易，但當天傳出高價批地，業主即時要求買家提價才肯讓對方睇樓。
另外，市場消息透露，紅磡海濱南岸3座低層B室，實用面積592平方呎，剛以682萬元易手，低市價約3%。據悉，業主為珠寶界名人，在紅磡持有逾10個單位，相信看淡後市因而低市價沽貨。