2014-02-28
經濟日報
欄名:交易現場
雙辣招獲得通過，用家入市決心加快，市區居屋鰂魚涌康山花園兩房戶，逆市下以理想價555萬元沽出，較銀行估值高出逾半成。
484呎中層 呎價11467
涉及的單位為9座中層E室，實用面積484平方呎，建築面積587平方呎，屬兩房間隔，業主原本叫價575萬元，遇實客微減20萬元或3%，至555萬元自由市場價易手，實用呎價11,467元，建築呎價9,455元，屬屋苑兩房單位造價新高。
而原業主於2004年以136萬元自由市場價購入上址，持貨至今近10年，帳面獲利419萬元，大幅升值約3倍，獲利甚豐。翻查資料，屋苑對上一宗兩房戶新高成交紀錄為7座低層H室，於去年3月份以543.8萬元易手，是次成交將紀錄再高2%。
持貨近10年 升值3倍
事實上，上述成交價於同區私樓亦不乏選擇，如華蘭花園的兩房戶，實用面積398平方呎，近期造價亦徘徊在498萬至503萬元。
此外，同銀碼亦勉強可入市康怡花園實用面積461平方的兩房單位。
中原副區域營業經理楊文傑指，上述買家為一名用家，於區內睇樓近3個多月，亦曾物色私樓如康怡花園的兩房戶，惟由於上址設有靚裝修，位置上較靠近港鐵站，故買家最終肯高價接貨，購入上址。此外，由於同類盤源稀少，故多以理想造價沽。
市區居屋造價於高位企穩，甚至出現估價不足的情況，根據各銀行的網上估值，如中銀、滙豐及恒生，各對上址估值分別為540萬元、527萬元及546萬元，與成交價差距由1.6%至5.3%不等。
現時，康山花園約有35個放售盤，自由市場入場費約480萬元起。惟整體市場放緩，屋苑買賣稀疏，本月至今暫錄上述一宗買賣成交，上月則有3宗。