2015-06-06
星島日報
(星島日報報道)金管局於今年二月底出招後，一度令樓價回穩，但經過一個月的鞏固期後再度彈升。差估署最新數據指出，四月份住宅租售價指數齊齊再創新高，且升幅有所擴大，其中樓價按月升近百分之二，乃連續十三個月上揚。業界人士指出，目前用家需求強勁，但住宅供不應求，加上市場缺盤，導致樓價頻創新高，料短期內情況難以逆轉。
根據差估署最新數字顯示，四月份最新樓價指數報二九七點一，不但再度創歷史高位，且已連升十三個月，樓價按月升百分之一點九二，幅度亦重新貼近金管局出招前，平均約百分之二的變幅。總結今年首四個月，樓價已累升近百分之七。
至於一度表現回歸平穩的細價樓，是次再度成為樓價上漲的火車頭，其中實用面積四百三十方呎或以下的Ａ型細單位表現最佳，樓價指數最新報三二五點七，按月升逾百分之二點一，至於面積四百三十一至七百五十二方呎的Ｂ型單位，樓價按月亦有百分之二的進帳。
事實上，一直被不少人視作上車對象的細價樓，價格變得愈來愈難負擔，皆因四月份港、九及新界的「迷你戶」造價均全線上升，其中九龍區按月升幅百分之二點九，乃各區之冠。至於新界區最新平均成交呎價已達九千七百五十元，直逼萬元大關。以一個四百三十方呎的細單位為例，最新呎價意味著市民須付出四百一十九萬元，方可上車置業。
近月股市氣氛不俗，且不少名人及投資者均追捧豪宅，但該類物業的最新走勢，又再次落後細單位。其中，表現最佳的為面積逾一千七百二十一方呎的豪宅戶，樓價按月上揚近百分之一點二，但幅度僅及細價樓的一半。
經濟學者曾淵滄表示，樓價升勢持續多時，且以細價樓為主，各屋苑亦頻錄破頂成交，皆因現時主要買樓的一群為上車人士，即市場存在實際需求，加上住宅供應仍然不足，故令造價持續破頂。他認為，除非細價樓「升到個價都唔細」，令普遍市民都難以負擔，否則短期內樓價將會穩步上揚。
香港測量師學會會長何鉅業指，目前市場乃用家需求主導，但住宅落成量一直不足，令市場供不應求，加上近期多個新盤熱銷，令投資者及用家心理受影響，紛加快入市步伐，故即使金管局推出辣招，樓價仍平穩向上。他認為，中長線而言必須待住宅落成量，以及可售的新盤增加，樓價的升勢方能減慢。