2014-02-28
經濟日報
政府進一步落實增加住宅供應，加上新盤減價推，2月份10大屋苑中有過半數屋苑造價下跌，業界預期未來2至3個月，負面因素持續影響二手市場，樓價跌勢更明顯。
本報統計的2月份大型屋苑交投表現，截至2月27日，10大屋苑的實用平均呎價，有6個屋苑按月下調，由0.2%（新都城）至3.2%（黃埔花園）不等。至於成交量錄153宗，較上月份的160宗略減7宗約4.4%，顯示市場暫未有農曆年後傳統旺市小陽春出現。
學者：未來數月 擴議價空間
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，外圍經濟仍反覆，加上政府進一步落實增加住宅供應。後市不明朗因素多，物業正在貶值下，相信於未來兩至3個月後，業主議價空間會增加，盡快沽出單位止賺，而屆時市場成交量會有改善，預期全年樓價會有約1成的調整。
近日二手業主議價空間，已較以往再多1至2%，不少放盤以貼市價放售，可見業主出貨心態加強，其中樓價按月跌得最多的紅磡黃埔花園，新近錄得成交中，有單位大減逾50萬元沽出，市場指1期5座低層G室，實用面積777平方呎（建築面積859平方呎），原叫價800萬元，後減至746.8萬元沽出。議價空間增，加上2月份有兩間低質素兩房戶低於400萬元沽出，故拖累黃埔花園呎價按月跌約3.2%。
業主減價 美孚本月32成交
另一方面，美孚新邨樓價按月跌1.7%，樓價跌幅屬10大屋苑中居次位。美聯物業首席高級營業經理林海成，美孚新邨樓較高位回落約5%，由於業主肯減價，刺激本月屋苑交投錄32宗，屬近半年高位。
至於龍頭屋苑太古城，成交量按月減約4成錄11宗，中原地產副區域營業經理趙鴻運指出，目前屋苑約有1成業主願意減價，其中有收租客持有單位，大幅減價50萬元放售，該單位為夏宮閣低層戶，實用面積約702平方呎，由於連租約加上投資者睇淡下，近日叫價由880萬元，大幅減價至830萬元求售。
另外，太古城泰山閣高層A室，擁海景，實用面積706平方呎，最新減價17萬元以948萬元沽出。
太古城高層 降價17萬易手
業界人士認為，2月份雙辣招（加強版額外印花稅及買家印花稅）草案通過，加上預算案中政府進一步落實加大住宅單位供應，二手業主同時要與新盤競爭，減價出貨心態更強，更不乏低市價沽樓，料整體樓價會逐步回落。
撰文:文倩婷