2015-09-18
經濟日報
石硤尾大窩坪延坪道豪宅地今截標，因要負責管理的山坡龐大，故有部分中小型發展商表明不會入標，料難問鼎百億地王寶座，估值上限少於95億元，樓面地價9,000元起。
山坡工程複雜 發展期長
有曾經參與競投區內豪宅用地的中小型發展商表示，可發展的地盤面積約22萬平方呎，但將來要負責平整、維修及保養的範圍則大10倍，佔地逾220萬平方呎，而且不少是山坡，認為工程複雜，加上地皮的改劃工作遭受司法覆核挑戰，預計發展年期最少4至5年，甚至長達6年，比一般住宅項目3至4年的時間長，故會保留資金競投其他用地。
綜合測量師意見，地皮估值被降低約8至10%，介乎56.91億至94.86億元，樓面地價約9,000至1.5萬元，其中以中原地產的估值最高。中原地產測量師黎堅輝料地皮可接獲5至8份標書，比今年初批出的同區龍翔道豪宅用地，接獲的20份標書大減60%至75%。
元朗商貿地下周招標
石硤尾大窩坪延坪道豪宅地，位帝景峰北面，可建樓面面積約63.24萬平方呎，最遲落成日期為2023年12月底，比同期出售的住宅用地，長約2年。
另外，城大學生不滿地政總署將九龍大窩坪延坪道一地皮進行招標時，將附近約20公頃綠化帶及郊野公園同時交予發展商管理，昨入稟高院申司法覆核，求推翻地政總署的招標程序。
申請人郭嘉平昨於環保觸覺創辦人譚凱邦陪同下到高院入稟。譚解釋事緣地政總署於8月7日就大窩坪延坪道一塊面積約兩公頃的住宅地皮進行招標，並將周邊的8.6公頃綠化地帶及11.9公頃郊野公園用地亦劃予發展商管理範圍之內，意即將保護綠化地帶及郊野公園的責任交予發展商，而發展商亦可於範圍內進行勘探。
另地政總署發言人表示，沒有將有關郊野公園土地的管理權批予發展商，又指有關條款並不罕見，將來發展商的緩減及維修等工程，亦須先得相關政府部門批准。
另元朗東頭工業區宏業西街商貿用地，於下周五招標，12月18日截標，可建樓面面積約49.76萬平方呎，估值約17億元。入稟狀編號：HCAL189/15。