2015-09-18
經濟日報
為遷就小朋友上學，一個原本租住九龍區的家庭租客，以1.5萬元承租荃灣海灣花園一個實用面積554平方呎戶，單位放盤兩星期，包租公原本開價1.6萬元，減租1,000元租出。
554呎改2房 廳大房大
海灣花園實用面積554平方呎原為3房間隔，現已改為2房戶，無疑租金較原裝2房戶稍高，惟廳大房大，成為吸引該九龍家庭租客之處。
呎租27 減千元租出
該九龍家庭租客為一個三口之家，小朋友於海濱區返學，為方便小朋友上學，決定搬入海濱區。
自成一國的海濱區有三大屋苑，計有海濱花園、海灣花園和入伙約半年的環宇海灣，海濱花園2房戶（實用面積約400餘平方呎）市值租金約1.2萬至1.4萬元；海灣花園2房單位租值約1.4萬元；環宇海灣2房戶租金約1.5萬元。
該九龍家庭租客嫌海濱花園2房較細，兼望墳，直至遇上海灣花園1座高層A室，實用面積554平方呎，3房改2房，兩個房顯得較大，加上左右兩廳分明，即為所動，與包租公傾價，包租公原本開價約1.6萬元，最終包租公減租1,000元，以1.5萬元達成交易，實用面積平均呎租27元。從租價上看，1.5萬元租住2房，租金稍為高了一點，但其居住面積達554平方呎，亦屬合理價。
區內代理坦言，近日二手市場表現冷清，租盤也不見暢旺，故放租單位遇到實客亦肯傾價，務求早日租出單位，以免空置單位太久。
正如海濱花園一個實用面積665平方呎，3房套房間隔，享汀九橋海景，以月租1.8萬元租出，實用呎租，原本租金開價2萬元，因新租客預繳一年租金形式，成功游說業主減租2,000元。
與此同時，區內新貴環宇海灣一個4房大戶，個多月前以3萬元放租，現減租約3成，以2.1萬元租出單位。