2014-02-28
經濟日報
啟德下年度不再供應地皮，賣地表新增24幅住宅地僅得5幅市區地，其餘八成均位於新界，除了大埔白石角4幅用地合共估值逾150億元外，赤柱豪宅地市值亦高達57.4億元。
發展局昨日公布，下年度賣地計劃合共34幅住宅用地，整體估值高達637.5元，其中新增24幅住宅用地市值已經達467億至495億元。
新增24地 值467億至495億
有別於過去兩年，啟德發展區今年受沙中線工程影響，將不會有土地推出，令新增用地之中的市區土地比例由32%降至2成，當中單是屯門及大埔區已經佔新增土地一半。
高緯環球大中華區董事張翹楚擔心，在市區土地供應不足的情況下，未來幾年新界及市區供求失衡，導致地域之間的樓價差距進一步擴大。
港島下年度只新增3幅用地，但兩幅赤柱黃麻角道的豪宅地則屬重頭戲，其中一幅位於富豪海灣旁，佔地達27.3萬平方呎，以地積比0.75倍計算，可建樓面達20.5萬平方呎，屬於近年規模較大的南區洋房地皮。
有測量師認為，地皮擁有優質海景，有潛力打造成「翻版富豪海灣」，相信落成後呎價可與現時壽臣山洋房相比，估值料達53.3億至57.4億元，樓面呎價達2.6萬至2.8萬元。至於另一幅位於富豪海灣對出的黃麻角道地皮規模較少，但相信亦值近10億元。
啟德不推地 石硤尾成焦點
至於九龍區方面，啟德受沙中線工程影響將不會推地，在缺少啟德地供應下，政府轉為加入兩幅位於石硤尾的豪宅地，當中位於帝景峰後方、現時規劃為「綠化地帶」的26.3萬平方呎用地，由於可建樓面多達88萬平方呎，足以興建880間千呎豪宅，成為今年焦點地皮，預計地價介乎60億至70億元，樓面地價約7,000至8,000元。
荃灣楊屋道地 100萬呎樓面
另外，政府成功向科學園取回大埔白石角一幅近86萬平方呎用地，市場估計如果整幅出售市值將達150億元以上，不過當局最終決定將用地「一拆四」出售，每幅面積約21萬平方呎，可建樓面由76萬至77.5萬平方呎不等，每幅估值約38億至38.8億元，較適合中小型發展商競投。
值得一提的是，位於荃灣御凱旁的楊屋道綜合用地，將會是新增土地之中唯一一幅總樓面超過100萬平方呎，將會興建住宅及商業、酒店混合發展，市場料地價達4,600至5,000元，估值達49.1億至53.3億元。
撰文:余敏欽