2014-01-07
經濟日報
地產商6大踩界的促銷手法惹一手住宅物業銷售監管局（銷監局）關注，例如公布價單前披露買家查詢數字及以平均「折實價」作招徠等。
當局正調查4至5宗涉嫌違規個案，性質涉及失實陳述，最高可判入獄。
6種銷售手法或違法 不鼓勵
規管一手住宅銷售條例實施至今已8個多月，銷監局昨天向立法會及傳媒交代工作報告，對發展商6種創新的銷售手法表示擔心，認為極可能會違反法例，不值得鼓勵。
6大踩界促銷手法包括1）在未公布價單前，披露樓盤接獲的查詢數字、2）將所有的置業優惠一併計算，以平均「折實」呎價作招徠、3）公布樓盤的參考價或意向價、4）銷售安排複雜及難以理解、5）排隊出現混亂及6）將抽籤工作外判。
公布價單前 披露買家查詢數字
一手住宅物業銷售監管局專員馮建業表示，當局正調查4至5宗性質較嚴重的涉嫌違規個案，牽涉發展商及地產代理，涉嫌失實陳述及發放虛假資料，但由於所涉及的程序多，故需要進行搜證及調查，未有透露涉案的樓盤，但強調完成調查後會遞交律政司刑事檢控科考慮。
有發展商表示，條例只要求發展商在價單內，列出單位所設的連帶優惠，例如贈品、財務優惠或利益等，但未有禁止公布扣除優惠後的平均呎價，認為容易令業界誤墮法網。
馮建業解釋，由於發展商提供的置業優惠，設有不少的附帶條件，並非每名買家都可以全數享用，例如屬某發展商的會員及選用即供付款等，故不能夠簡單將所有的優惠包括在內，然後以一個平均呎價作為宣傳，強調即使平均呎價標有附註，亦有機會構成誤導買家。
銷監局表示，發展商只能夠以每戶單位作為計算基準，然後再按置業優惠的附帶條件，說明買家可享的優惠呎價。
9樓盤將上載銷售文件 短期推
民主黨立法會議員涂謹申指出，信置（00083）旗下大埔白石角天賦海灣，地盤附近的一幅地皮已由園林綠化區改作臨時停車場用途，但樓書及網站仍顯示為園林綠化區，認為涉嫌違規。
馮建業回應指，發展商已在樓書內列出地皮用途的改變，符合法例要求。而網站上載的照片旁邊亦寫有附註，列明照片的拍照時間，但認為不符合要求，故已展開調查，強調非常關注事件。
截至去年30日為止，銷監局旗下的一手住宅物業銷售資訊網，已錄得57個樓盤上載了銷售文件，合共涉及逾8,300伙單位可供銷售。另外，短期內還有9個樓盤即將上載銷售文件，計劃短期內開售，涉及單位約1,300伙。
馮建業表示，隨着出售的樓盤增加，當局面對的挑戰將會更大，但強調會有足夠的人手處理，不會因此忽略了巡查工作。
撰文:古廣榮