2015-09-18
經濟日報
樓市前景不明朗，中價樓減幅擴大，馬鞍山天宇海大戶錄投資者減價50萬元沽貨，成交價1,050萬元，較銀行估值低1成。
市場消息指，該天宇海1A座中高層A室，實用面積947平方呎（建築1,255平方呎），屬4房套房，放盤不足一個月，減價50萬至1,050萬元易手，實用呎價11,088元，較個別銀行估值約1,140萬至1,182萬元，再低8至11%。單位由一公司於2010年以915.4萬元購入，持貨4年多帳面賺134.6萬元或15%。該公司尚持有同層B單位。
另一方面，中原地產副區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺名都連錄多宗低市價成交個案，其中6座低層H室，實用面積456平方呎，業主原本叫價460萬元放盤，近日大幅減價16萬元，以443.8萬元易手，呎價9,732元，低市價約3%。根據滙豐銀行網上估價資料顯示，上址估值高達475萬元，業主較估價低31萬元出售。
粉嶺名都減16萬 低市價3%售
此外，青衣盈翠半島兩房減逾30萬元。據美聯物業分區營業經理劉天恩指，該10座高層A室，實用面積508平方呎，原以700萬元放盤近3個月，業主心急下一口氣減32萬元，即以668萬元易手，實用呎價13,150元，低市價近半成。賣方2012年以553萬元入市。沙田濱景花園3房跌破600萬元，該2座低層E室，實用面積555平方呎，以590萬元易手，創今年內屋苑3房新低位。
世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘昨出席活動時指，預計二手減幅將會進一步擴大，料可刺激交投從谷底稍回升。對於市場揣測政府會否減辣，李氏認為「加辣容易、減辣難」，減辣令供應驟增，樓價或跌得更急。