2015-09-18
經濟日報
豪宅過去4天已連環錄3宗蝕讓，大坑名門一個高層相連單位，要減價200萬至4,100萬元才獲市場承接，帳面已蝕逾870萬元，若連雜費實蝕逾1,100萬元。
名門高層 呎售23590
豪宅爆蝕讓潮，繼日前大埔海鑽•天賦海灣及赤柱富豪海灣後，蝕讓潮蔓延至半山一帶的豪宅。據市場消息指，大坑名門5座一個高層相連單位，原先開價4,300萬元，但一直未獲市場承接，直至近日再減至4,100萬元轉手並連雙車位成交，兩伙實用面積合共1,738平方呎，實用呎價23,590元。
對比本年6月時1座一同類向維港海景戶，造價2,950萬元，呎價2.63萬元，造價亦跌約1成。
資料顯示，該相連單位於2007年以4,934.4萬元購入，原業主並額外斥40萬元向發展商購入兩個車位，以此計算，經歷8年單位仍要蝕讓，明顯跑輸大市，單計帳面已蝕874.4萬元，若連同釐印費及代理佣金計，實蝕約1,100萬元。
不過，亦有代理透露，當年向一手發展商買樓時，買家最高可獲樓價的16.5%回贈優惠，故原業主實際損手的金額可能少於300萬元。
中原地產高級營業董事蔡佩芳指，最近區內成交氣氛較淡靜，本月至今僅錄得約6宗成交，8月份全月錄得約30宗，按比例計算亦明顯見減少。
有代理透露，上述成交的名門單位，雖然面向維港海景，但被近年重建的春暉8號遮擋了部分海景，影響了單位的升值能力，再者名門過往的成交也是「蝕多賺少」，故屋苑的業主也不惜蝕讓沽貨。現時整體豪宅業主的持貨能力仍強勁，區內暫時未見太多減價求售的個案。
另外，消息指九龍塘帝景居6座複式單位，實用面積1,604平方呎，屬於4房雙套房，減價近1成以3,348萬元轉手，連雙車位售出，實用呎價20,873元，略低於市價成交。
土地註冊處顯示，名作曲家劉家昌兒子劉子千，以2,200萬元沽西貢雅景別墅一幢洋房，單位於08年以1,598萬元購入，帳面獲利602萬元，升值38%。
曾寶儀2420萬 購海景山莊
另外，市場亦錄得名人入市，土地註冊處顯示，曾志偉女兒曾寶儀斥2,420萬元購入大埔海景山莊單號洋房，實用面積1,934平方呎，呎價12,513元。