2015-06-06
經濟日報
豪宅新盤戰掀起戰幔，山頂Mount Nicholson正式開展軟銷工作，昨日跟代理會晤，發展商預計7至8月便會正式推售；另銅鑼灣怡翠軒則將於下周初開價。
由九倉（00004）、南豐聯手發展的Mount Nicholson，發展商有見近日的豪宅新盤市場熾熱，亦擬短期內加入戰團。昨日發展商先與部分代理會面，初步簡介項目的基本資料，戶型面積，參觀樓盤模型等等，發展商亦向代理了解現時豪宅市場的資訊等等。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，現時樓盤仍在做初步的工作，先讓代理了解樓盤資料，惟現時仍待批入伙紙，預計7至8月才會以現樓形式推售。
實際上，據發展商早前的接受專訪時透露，項目將先主力推售1期，即屋苑前排17幢洋房，實用面積介乎6,000至10,000平方呎，其中一幢約萬呎的洋房將會打造成示範屋。由於項目引入多個知名的設計師操刀，加上現時山頂的新盤成交呎價動輒逾10萬元，市場人士相信入場費必定以數億元計算，呎價更隨時刷新全港豪宅呎價紀錄，故絕對會是下半年最矚目的豪宅盤。
怡翠軒昨上載樓書
另外，華業控股旗下銅鑼灣宏豐臺16號怡翠軒，亦加入豪宅戰，昨天上載樓書，項目已取得入伙紙，提供6伙，公司主席兼董事總經理周年茂表示，項目最快於下周二上載價單，並部署於下周六一併發售，定價參考鄰近正在開盤的項目，暫未有計劃提供印花稅回贈優惠，但相信在不同付款辦法上有一定折扣。
他透露，總投資額逾1億元，涉3伙3層連天台單位，面積由2,194至2,604平方呎；及3伙分層戶，面積介乎526至548平方呎，現樓示範單位由即日起對外開放。實際上，該物業早前曾委託測量師行放售，市場估值約4億至5億元，周氏認為，將項目拆售，潛在買家不再局限於大投資者，較整幢出售的市場更大，而物業管理費初步估算由每呎5.6至6.2元。
另外，公司早年投得的屯門掃管笏土地，將興建5幢洋房及約16伙分層單位，約涉20伙，估計兩、三年後推出。
愉景灣悅堤 推最後14伙
香港興業（00480）愉景灣悅堤亦趁豪宅市道旺，昨加推最後14伙，部分單位有輕微加價，例如L1座的Skypool Resort F室，面積1,398平方呎，新價單定價2,442.2萬元，呎價17,469元；對比2座同類Skypool Resort F室，面積1,404平方呎，定價呎價16,444元，高出約6%。
整批單位定價則介乎2,442.2萬至4,387.8萬元，實用面積呎價由17,395至25,174元，將於下周二（9日）賣樓，香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍指，悅堤至今已累售86伙，僅餘16伙待售。
另外，恒地（00012）大埔比華利山別墅昨售出一幢湖景道單號數大屋，洋房實用面積6,099平方呎，成交價1.18億元，並連5個車位，實用面積呎價19,347元。
撰文:梁振鋒