2014-02-28
經濟日報
下年度賣地計劃34幅住宅地，有21幅地未完成改劃，涉及1.1萬個單位，佔賣地計劃總供應1.55萬伙達70%；而九龍塘李惠利等4住宅地又被抽起，增添達標難度。
連鐵路重建項目 料達3萬伙
2014至15年度賣地計劃昨日出籠，共有42幅土地可供出售，按年減25%，其中住宅用地減幅最大，跌幅達26%，反映政府短期覓地建屋難度不斷增加。若果連同鐵路、市建局、補地價及重建等住宅供應，下年度可供出售單位達2.99萬伙。
不過，新賣地計劃住宅用地佔34幅，其中新增24幅住宅；但有21幅地還未完成改劃工作，故此能否如期出售存有一定變數。未完成改劃的土地可建單位達1.1萬伙，佔賣地計劃總供應的70%。若果34幅住宅用地順利批出，預計2018年落成，約可以在明年下半年以樓花方式推售。
發展局局長陳茂波昨天表示，地皮不會在一年內完成改劃，會按地皮狀況進行，坦言改劃過程並不容易，但政府會全力以赴。規劃署署長凌嘉勤指出，21幅未完成改劃的土地，部分已展開改劃工作，並正諮詢公眾及各相關政府部門的意見。
下季擬7土地招標 涉1500伙
對於本年度發展商透過補地價以增加發展用地個案不多，令本年度補地價供應由預期的3,500伙，下挫近98%至僅80伙。陳茂波指，將推出補地價仲裁機制，料可加快下年度補地價進度。
另外，政府將於首季賣地計劃推出6幅住宅地及1幅商業用地招標，其中4幅住宅地為限量地，但可建僅約1,500伙，按季跌73%，屬2012年第一季以來最大跌幅。若連同市建局觀塘市中心項目（可提供1,700伙），該季度共可提供約3,200伙。
有別於過去的安排，新賣地計劃並沒有列出地皮最快可供出售的預計時間，只以上半年及下半年為分界線，有22幅土地需於下半年才能出售，比例近65%，以配合改劃土地的工作。
4住宅地被剔出 包括李惠利地
下年度賣地計劃的新增住宅用地，分布在馬鞍山、屯門、荃灣、粉嶺、大埔、灣仔及石硤尾等，其中以大埔及屯門供應最多，分別佔7幅及6幅。早前獲納入賣地計劃的九龍塘李惠利住宅地、屯門掃管笏路與青山公路交界等4幅住宅地則被抽起。
陳茂波解釋，考慮諮詢期間收到的公眾意見後，認為本港特殊教育有增撥資源的需要，故最後抽起九龍塘李惠利住宅用地，政府會就最新發展計劃知會城規會。
撰文:古廣榮