2015-06-06
經濟日報
會德豐地產繼將軍澳日出康城第5期後，再下一城奪第7期住宅發展權，將建1,250伙，主攻中小型戶，並設開放式，投資額100億元。而商場則歸港鐵（00066）擁有。
會德豐地產主席梁志堅表示，集團今次只入標競投項目的住宅部分，主要會興建1房至3房單位，而4房單位則只有小量，預算項目建築費達60億元，連同補地價38.8億元，總投資額約100億元。
料2018年售 呎價達1.1萬
會德豐地產常務董事黃光耀則指出，項目住宅部分每平方呎補地價不足2,000元，認為價錢合理，而且資金的負擔亦較輕。
他續稱，項目會主攻中小型單位，其中最細的是開放式單位，平均單位實用面積約600平方呎，會比集團投得的項目第5期，平均單位實用面積700平方呎為低，預計可於2018年以「樓花」發售。
若撇除幼稚園設施，項目的總商住樓面面積達123.53萬平方呎，連同10%「發水」及實用率80%因素，以總投資額100億元計算，項目每平方呎成本約7,359元。假設銷售利潤為20%，即項目的平均實用呎價便要達1.1萬元。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，日出康城第1至第3期的平均實用約9,100元，部分達1.13萬元。
港鐵投49.8億 建唯一商場
今次批出的日出康城第7期地盤，可以興建兩幢住宅物業，合共提供約1,250伙私人住宅單位。除了住宅之外，項目亦設有基座商場，而且是整個日出康城項目，唯一一個商場，涉及近47.9萬平方呎，但有關的發展權未有批出，會歸由港鐵擁有，商場預計可於2020年落成，而住宅則約2022年落成。
據了解，項目的商場補地價達25.4億元，每平方呎補地價達5,303元，遠比住宅部分為高，故即使分紅比例劃分為10%，但由於發展商要獨力承擔前面的100億地價及建築成本，將來面對市況逆轉的風險亦相對較高，市場只有個別大型發展商可以負擔，但出價必定較門檻較低的純住宅方案保守，料成為投標成敗的關鍵。
港鐵發言人表示，集團將會投放49.8億元在項目上，以保留商場的擁有權，將來可全權決定商場的裝修事宜，並會分享項目住宅部分的利潤，對市場反應感到滿意。
由於日出康城第7期設有商場，故吸引不少具商場發展經驗的發展商入標，其中包括近期積極開拓發展項目的領匯（00823），便與永泰（00369）合組財團。而經營百貨公司品牌崇光（SOGO），則夥拍信置（00083）合組財團，首度參與官地拍賣，入標財團多達7組。
撰文:古廣榮