2014-02-27
明報
【明報專訊】新一年度賣地計劃將於今日公布，財政司長曾俊華昨在2014/15年度《財政預算案》中表示，新賣地表會納入34幅住宅地，可興建約1.55萬伙，其中24幅為新增用地，估計近月政府全力改劃作住宅的多幅大型用地，包括大埔白石角等地皮可望納入勾地表。不過，新年度供應目標能否達成仍屬未知數，預算案指出，去年因鐵路物業項目和市建局項目進度放慢，整體供應只得1.8萬伙，低於每年2萬伙目標。
未來4年售7.1萬私人單位
曾俊華昨解釋，政府在2013/14年度「不達標」，是因鐵路物業發展項目、市建局項目、須修訂地契換地的私人發展項目進度較預期慢。政府消息人士指出，鐵路項目主要是指天榮站項目流標。市建局發言人稱，早前觀塘重建項目清場拖了時間，令項目推展期較預期長。
曾俊華強調，未來3至4年在「熟地」上已展開或將展開的住宅項目，連同其他已落成但未出售單位，可出售的私人住宅單位約有7.1萬個。而2014/15年度，政府會推出34幅土地，供興建1.55萬個單位，市建局的觀塘市中心項目約千個單位亦估計可計入下年度供應。賣地計劃中，亦會推出7幅商業用地和1幅酒店用地。
去年政府就多幅用地向城規會改劃用途，預料不少會撥入新賣地表，其中較矚目的大埔白石角創新路及科研路地皮，原本留作科學園擴建用地，惟早前《施政報告》已宣布把地皮改回住宅，預計總可建樓面約310萬方呎，提供約3380伙，市場估值逾150億元，由於該地皮規模龐大，料會分拆為數幅推出。
白石角項目可建3380伙
長沙灣副食品批發市場2期地盤，早前把地積比率由原來4倍，調升至約4.8倍，涉約98.7萬方呎樓面，提供約1500伙，估值約60億元。荃灣楊屋道與馬頭壩道交界，已於城規會通過改劃綜合發展區，涉約15.2萬方呎住宅樓面及逾64萬方呎非住宅樓面，涉約788伙，估值約45億元。
此外，石硤尾龍坪道前臨屋區、馬鞍山白石陸岬東南部分、粉嶺皇后山前軍營用地、啟德發展區等多幅地皮，亦有望加入來年賣地計劃中。另屯門及大埔現有約15幅地皮，將進入規劃程序，預料兩區將成未來土地供應庫。
長策會：追回早年供應不足
長策會成員黃遠輝認為，現時本港土地供應不多，拍賣34幅地只屬追回早年供應不足的部分，估計對樓價影響不大。他說，長遠樓市供需求慢慢趨向平衡，樓價會有輕微調整，但幅度估計不大，而隨着土地供應增加，私人發展商會恢復建屋，預料可達到每年2萬個私人住宅單位供應目標。
中大地理與資源管理學系副教授姚松炎稱，政府過去兩年公布的私樓供應目標最終都不能達到，「公布的私樓供應目標只是參考作用」，「到最後就算起唔到或賣唔到預期目標，政府官員都無需要問責」。
明報記者