2014-02-27
明報
【明報專訊】今年有多個新盤相繼入伙，市場預料租盤大增，租金升勢勢必受壓。差餉物業估價署（差餉署）完成全港物業差餉租值重估，2014至2015年度整體私宅平均租值升5%，升幅較上年度的9%收窄。若以全港十大屋苑計，以龍頭屋苑鰂魚涌太古城差餉租值升幅最小，新一年度僅升3%，較去年度10%的升幅大跌7個百分點。此外，若以面積計，大型單位（實用1076方呎以上）新一年度租值升幅估計小於0.5%，較2013年度的6%跌5.5個百分點，跌幅冠絕各類型單位。
根據差餉署資料，新一年度整體私宅租值升幅一律收窄。若以單位面積計算，中型（實用由753至1075方呎）至大型單位差餉租值放緩的情况最為明顯。資料顯示，中型戶本年度平均租值升幅為3%，較去年8%下調5個百分點；反觀小型單位平均差餉租值升幅則優於中、大型單位，由2013年度升11%至今年收窄至7%，僅下跌4個百分點。
大單位租值升幅跌5.5個百分點
今年多個入伙盤壓境，在供過於求的情况下，市場預期租金升勢進一步放緩。差餉署數據顯示，十大屋苑新一年度租值升幅將大幅收窄，除了太古城外，新界上車盤租值升勢亦回調。天水圍嘉湖山莊去年差餉租值平均升幅為16%，今年只升10%，下跌6個百分點。不過，市場對細單位仍有一定需求，個別屋苑租值升勢較2013年為佳。
資料顯示，十大屋苑中，僅沙田第一城租值升幅較2013年度為多，新一年度升幅為10%，較2013年8%升2個百分點。
學者料租值升幅續收窄
理大建築及房地產學系教授許智文表示，小型單位向來供不應求，故租值獲市場人士力撐，反觀中、大型單位供應量充裕，加上入場門檻較高，業主議價能力較低，故租值升幅未能跑贏細單位。
他續指出，今年本港經濟增長溫和，加上未來租盤供應量增加，估計未來私人住宅租值升幅更會進一步收窄。不過，許氏認為，雖然租值升勢減慢，但整體租金回報仍然較銀行存款利率高，相信不會影響投資者入市決定。
業主或將減差餉寬免轉嫁租客
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過往4個財政年度，業主皆獲減免全年差餉，但今年寬減差餉措施卻大縮水，只減免首兩季的差餉，較去年減糖5成。他預期，部分收租業主或會把增加的成本轉嫁予租客，未來租金有機會輕微上升3%至5%。
明報記者 李宛婷