2014-02-27
明報
【明報專訊】今年首季三大新盤，包括元朗尚悅、馬鞍山迎海1期及將軍澳峻瀅已陸續入伙，共涉及5285個單位，租盤驟增勢對租金構成一定壓力。中原數據顯示，過去一年，十大屋苑平均呎租皆顯著回落，當中以柴灣杏花邨呎租跌幅最多，今年1月屋苑平均呎租（以建築面積計）為26.1元，較去年同期27.9元跌約6.5%；其次為鰂魚涌太古城，平均呎租由去年1月的31元，下調至上月的29.8元，跌3.9%。
雖然市區藍籌屋苑租金向下，但新界細價樓入場門檻較低，仍受市場人士追捧，租金逆市向上。以沙田第一城為例，去年一月平均建築呎租為23.2元，今年同期已飈升至25.3元，按年升9%；而天水圍嘉湖山莊租金亦有支持，上月平均建呎為12.9元，較去年同期12.5元上調3.2％。
今年細單位租金 料跌5%至8％
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，今年首季為新盤入伙潮，加上在政府辣招下，不少業主把單位轉賣為租，未來市場將湧現大量租盤，並會以400至500方呎左右的細單位為主，估計未來租金會下調5至8%，部分新盤供應重鎮，如新界西北、將軍澳及馬鞍山等，區內租金跌幅或甚於大市。
周滿傑又指，環球經濟不景，估計跨國企業會進一步削減員工房屋津貼，相信未來中、大型單位租金升勢亦未如理想。
瓏璽4.8萬租出 低市價一成
近期租賃市場未見活躍，奧運站瓏璽有四房戶低市價一成租出。美聯高級營業經理張靖表示，租出的單位為8座高層C室，實用1256方呎（建築約1605方呎），四房雙套間隔，望海景，近日以月租約4.8萬元獲租客承租，實用呎租約38.2元（建築呎租約29.9元）。同類單位市值租金約5.3至5.5萬元，故上述租金低市價近一成。業主2011年7月以約2522.97萬元購入，租金回報約2.3厘，扣除管理費，淨租金回報僅約2厘。