2014-02-27
明報
【明報專訊】「雙辣招」獲立法會通過後，市場再錄額印貨業主止賺離場個案。去年入伙的馬鐵車公廟站溱岸8號錄得今年首宗二手、兼且涉額外印花稅SSD的成交，屋苑一個低層實呎1029方呎三房河景戶（實呎1339方呎），原業主去年底本開價1300萬元，近日減價12萬元（或1％）後以1288萬元易手、折合實呎1.25萬元（建呎9619元）；相對2012年中一手購入價逾1032萬元，帳面賺逾255萬元，惟原業主持貨未夠兩年，故須付5%SSD約64.4萬元，但最終仍有近191萬元「落袋」。
顏卓靈父1000萬蝕沽盛世
另代理消息指出，同區名城3期盛世錄蝕讓成交，5座極高層北翼B室，實用961方呎四房戶（建呎1273方呎），原業主開價1100萬元，但近日減價100萬元後以1000萬元售出，實呎1.04萬元（建呎7855元）；相對2012年中一手購入價1028萬元，帳面蝕28萬元。不過，若連同持貨不足兩年而須付5％，即約50萬元SSD稅，以及其他使費，估計業主損手約120萬元離場。據悉，該盛世單位原業主為經營酒樓生意的顏慶進或相關人士，其女兒為影壇新人顏卓靈。
第一城細戶再失守300萬
美聯首席高級營業經理黃錦瀚指出，沙田第一城40座低層A室剛以298萬元沽出，低市價約6%，為本月屋苑細單位兩度跌穿300萬元；單位實用284方呎（建築395方呎），實呎1.04萬元（建呎7544元）；業主原開價305萬元，減價7萬元成交，2010年購入價189萬元，帳面賺109萬元或58％。
珀麗灣「賣殼」 實蝕5萬
另美聯首席高級營業經理張勛偉表示，馬灣珀麗灣30座低層一個實用574方呎F室（建築736方呎），剛以458萬元「賣殼」易手；2012年9月以438萬元購入，帳面賺20萬元，若連使費，估計實蝕約5萬元。