2014-01-07
經濟日報
政府加快增加供應步伐，建議大埔區內8幅綠化及社區用地改劃為住宅發展，提供逾萬伙住宅單位，包括長實（00001）鳳園嵐山旁近5公頃綠化地。
涉6幅發展綠化地
規劃署近日建議，改劃大埔區內8幅用地為房屋發展，合共涉及逾26公頃用地，相當於1.3個維園大（1個維園面積約19公頃），預計可以提供9,590至10,020個公私營住宅。
是次大規模改劃當中，涉及6幅綠化用地，相信政府開始向閒置綠化地着手發展，其中汀角路近鳳園的一幅「綠化」及「政府、機構或社區」（Government, Institution or Community，簡稱GIC）用地，面積達4.85公頃，現時為香港園藝學會、鳳園遊樂場及植被地。
政府建議，改劃為「住宅（丙類）10」用途，可建樓面約40.7萬平方呎，最多7層高，預計提供540伙。
由於用地比鄰長實鳳園項目，有測量師認為，用地適合作私人住宅發展，估值料約14.3億至16.2億元，樓面地價介乎3,500至4,000元。
私家醫院地變公屋
此外，鄰近盈峰翠邸的一幅4.13公頃綠化地，現為政府臨時工地及植被地，亦會改成「住宅（乙類）8」用途，最多18層高，預計單位數目多達1,650至2,080伙，屬於8幅用地之中規模較大的一幅。
值得一提的是，8幅獲改劃的用地之中，包括原預留作私家醫院發展的大埔第9區用地。該用地在去年3月流標後，一直有消息指政府會改變成住宅發展，近日正式落實與周邊頌雅路旁的臨時用地一併作公屋發展。
據悉，整幅私院及周邊用地的面積達9公頃，政府今年會向立法會申請撥款進行工程研究，現時初步估計會以地積比率6倍發展，預計可以提供多達5,400個公屋單位及社區設施。
除將綠化地、社區用地改劃後，當局亦調高區內部分現有住宅用地地積比率。
如大埔公路近逸遙路的住宅地改劃為「住宅（丙類）7」後，地積比率會由原本0.6倍增至1.2倍，預計可以提供360伙。
撰文:余敏欽