2015-09-17
經濟日報
近期樓市表現異常淡靜，股災出現令樓市下滑，同時出現了個別低價成交個案。買家因此覺得樓市將會步入跌軌，認為業主理應有較大幅度的減價，以接近他們心中的理想價錢。
股市下挫 買家盼減價
事實上，市場上不少買家均期望業主減幅可多達一成或以上。再者，近期發展商亦因應市況提供不同優惠以爭佔市場，當中包括減價推售新盤，以吸納市場上僅餘的購買力。
不過，雖然眼見有發展商減價，市場上大部分業主仍不為所動，並未形成降價風潮。此點不難理解，因自從2010年起，政府推出額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）等連串「辣招」以來，市場上已沒有了炒家，自然不會有人推波助瀾，在淡市之下肆意掟貨。可見目前的投資者持貨能力十分強，反映有能力在這幾年入市的投資者大多為資金實力較雄厚的一群，無必要在現階段大幅割價求售。
投資者財厚 用家惜售
而剩下的一批實質用家則更為惜售，他們如無必要，均不會輕易放棄手上單位去換樓。因為目前銀行借貸額度相對較低，而壓力測試水平提高，因此若用家在此時換樓，首先未必能覓得自己的心頭好，再者在目前環境下要將自己的單位出售，分分鐘要削價才能成交，故一動不如一靜，造成市場交投出現膠着狀態。
顧及投資客 樓市健康
依筆者所見，有部分發展商最近的銷售策略仍過於側重在剛性需求上，不斷集中火力推售微型單位，或會因此而忽略了部分投資者的需求。在過去一年多以來，隨着樓價不斷上升，有父母因擔心子女難以上車，紛紛資助他們入市購買細單位，該類單位確實有剛性需求，亦印證發展商策略奏效。不過細單位的剛性需求已消化了好一段時間，未來若繼續過於倚賴細單位來撑起樓市成交，則並非健康之象。
其實投資者入市，是發展商應多加重視的一環，目前具實力的投資者佔了市場一定份額，尤其在新盤範疇，動輒有三、四成買家均為投資者，他們購置物業後可作收租之用，亦不排除日後換樓或轉售。若因市場上缺乏合適選擇，而令此類買家按兵不動的話，則整個樓市便會變得更加呆滯，樓市發展更形不健康；因此筆者認為，發展商未來推售新盤時不應只針對用家來着墨，應多兼顧投資者的喜好，才能帶起樓市的成交量。