2014-02-27
明報
【明報專訊】新世界發展（0017）受物業估值增幅大減92%至4.4億元影響，截至12月底止半年純利隨之減少54.6%，只有45.29億元。不過，基本溢利仍增長3%，賺42.075億元。主席鄭家純稱，受雙辣招及建築成本上漲影響，樓價有機會跌10%之餘，發展商毛利亦比過往少。他又說，若樓價下調超過10%便有危險。
籲用辣稅建屋 回饋市民
他認為，政府實施雙辣招旨在壓抑樓價，但是發展商利潤因此減少，亦不見得消費者得益，甚至繼續上不到車。與其這樣，他建議政府從實施雙辣招所得，用作增建公屋及居屋，減價轉售，用作回饋市民，不一定凡事都要用現金補貼市民。
面對內地發展商加入香港市場競爭，鄭家純指出，彼此仍有合作空間，新世界發展亦會做好本分，興建優質項目，亦會繼續以不同方式增加土地儲備。不過該集團聯同其他財團合作競投啟德機場地皮不果，他認為，最終出價比他們預算高10%至20%。他強調，聯手競投有助發展商承接更多項目，並非因為看好或看淡樓市。
售樓進帳逾136億 或升全年目標
鄭家純說，毛利減少之下，唯有精簡架構及優化產品，期望抵消部分影響。可幸的是集團旗下樓盤未見蝕錢，由去年7月至今年2月中，售樓進帳逾136億元，已超過原定全年100億元的售樓目標。
執行董事兼聯席總經理鄭志剛指出，集團售樓在2013年上半年度已達到100億元的全年目標後，會研究是否調整。在面對成本上升同時，新世界已經着手研發系統減省工程及流程，在實施統一採購後已省10%至15%採購成本。但是鄭家純認為，相比內地售樓毛利率達51%，香港明顯不及。
適合時機再安排酒店上市
期內新世界基本溢利增長較少，鄭志剛解釋，這與集團在銷售迎海等樓盤尚未入帳有關。上半年度，該集團只將溱林及溱岸8號的售樓收益入帳。
新世界在較早前計劃分拆酒店業務上市，最終未有成事，鄭家純指出，酒店部門仍會繼續物色投資機會，日後會視乎時機才再安排上市。集團亦會再留意出售非核心資產的機會，至於較早前出售CSL逾20%的交易，則仍然有待監管機構批准。
或再賣非核心資產
他又指出，新世界暫時在澳門生意不多，但是最近他出任主席的國際娛樂（1009），收購太陽城的貴賓廳業務，則為周大福企業名下生意，並非將國際娛樂賣盤。
明報記者 陳偉燊