2015-09-17
經濟日報
舖位租金正處於下行軌道，世邦魏理仕指出，隨着內地客消費有變，核心區舖租現見頂回落，預計全年舖租跌幅約15%，調整期或長達兩年。
該行認為，奢侈品零售商收縮，將給予中價貨品零售商趁機擴充。
奢侈品銷售最受打擊
世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平指出，香港零售業在2003年至2014年間表現理想，當中高端產品的銷售增幅一枝獨秀，推動銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環的一線街舖平均租金在該段期內上升213%。
但自2014年至今，內地反貪、滙率變化及人民幣貶值等，均令旅客減少在港消費，以奢侈品跌幅最多，令舖租受壓。陳錦平指，上半年四大核心零售區舖租整體跌約6%，而銅鑼灣跌幅較多達12%。
對於下半年走勢，世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪認為，因目前內地客訪港消費出現結構性轉變，奢侈品銷售必最受打擊，下半年情況料更差，全年舖租跌約15%，跌至2011年水平，他指，隨着近期銅鑼灣羅素街一連錄得多宗減租個案，相信該區跌幅最多，將達兩成以上。
中價零售商趁機擴充
他認為，舖租經過多年升幅後首現回落，而不少租約於未來兩年陸續屆滿，續租及新租時租金向下，故相信舖租調整期兩年，其後轉為穩定。
連志豪認為，隨着租金有所回調，中價零售商如時裝、體育用品等，可望趁機作出擴充，因此整體舖位租務市場不致太差。