2015-06-05
經濟日報
欄名:市況直擊
由於新盤定價貼近二手，故將軍澳一手盤及樓價在600萬元以下新盤，搶去鰂魚涌區一批上車客，因該批買家會先比較一手市場，致拖慢二手入市步伐。
業主急沽貨 議價空間升
大亨地產分行經理馮耀邦稱，區內睇樓量減少3成，加上估計美國加息有機會提早來臨，故睇樓客入市態度保守，肯還價者減少，個別願意還價，更大膽還價1成。相對上，業主沽貨態度轉急，由月前不提供任何議價空間，擴大至3至5%。
近期成交當中，包括海光苑2座高層F，實用面積510平方呎，建築面積593平方呎，向東北，望樓景，戶主於2月開價650萬元，其間一直有買家還價，至3月下旬業主將叫價減至638萬元，4月下旬更主動再減至628萬元，最後獲買家以此價承接，實用面積呎價12,314元，而原業主於1994年3月以294萬元買入。
另外，富景閣低層F室，實用面積198平方呎，建築面積279平方呎，由於上址有租客，故未能安排睇樓，戶主2月開價370萬元，經過兩次將叫價向下調整，成功以317萬元沽出，實用面積呎價16,010元，由於戶主早於2008年8月以130萬元買入，帳面獲利187萬元。