2016-03-31
經濟日報
欄名: 交易現場
鴨脷洲深灣軒東南海景兩房以筍價放盤，用家只消兩日時間即決定以645萬元承接。
深灣軒由3座物業組成，由於臨海而建，不乏單位坐擁畫舫一帶海景，再者其樓齡新及受惠於港鐵南港島線的優勢，放盤業主在叫價上甚為進取，以入門兩房而言，放盤價動輒貼近700萬元。
490呎低層 向東南擁海景
而早已交吉的3座低層戶，為實用面積490平方呎的2房，以同類廳、房均向東南，坐擁海景戶，平均叫價達700萬元，即使1座有部分單位將被施工中的新盤所擋，放盤價亦只差20萬、30萬元。
兩、三星期前放盤的上址，開價僅650萬元，較市價平近7%，說穿了，是業主自知單位樓層低，而且有意套現換樓，因而決定貼市價放售。
美聯海怡半島東翼⑵分行助理區域經理葉志偉表示，上述單位雖然屬低層，但論景觀、質素，屬屋苑優質單位，加上叫價貼市，放盤以來亦吸引不少睇樓客，不過，睇樓者多，而肯還價的人少，促使該單位叫價再相宜也未能即時轉手。
議價僅5萬 外區客承接
直至識貨之人出現，由睇樓、還價至落實成交，只消兩日完成，最終雖然只能獲業主降價5萬元，也爽快決定斥資645萬元入市。
葉志偉指，新買家短時間落實成交，一來心儀單位質素，再者，雖然買家來自外區，但有家人擇居深灣軒，對屋苑有一定認識，亦熟知行情，睇樓後亦敢於出價，即使最終只有5萬元的議幅，因樓價合其預算，所以短時間內已可作出決定。
葉氏指，上址最終以645萬元易手，以造價計重回兩年前的水平，亦為同類單位筍價成交，而3月全月暫只錄得此宗買賣成交。