2015-09-17
經濟日報
憧憬沙中線等基建落成，啟德外圍地區的樓價亦水漲船高，其中私樓新蒲崗譽•港灣實用呎價已達1.5至1.6萬元，而九龍灣居屋麗晶花園呎價亦達9,000至1萬元（自由市場價，下同）。
530呎828萬沽 6年升97%
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，新蒲崗譽•港灣在過去兩個月錄得6宗二手成交，售價介乎720萬至1,398萬元，實用呎價介乎1.35萬至1.68萬元。
其中譽•港灣第8座中低層F室單位，上月底以828萬元易手，實用面積約530平方呎，實用呎價約1.56萬元。據資料顯示，該單位原業主於2012年底月以645萬元購入上址，持貨至今約3年，物業升值28%，帳面獲利約183萬元。
再翻查資料，上述單位2009年初的一手購入價為421萬元，單位在相隔約6年後，升值約近97%。
居屋麗晶花園 呎價破萬
除了私樓之外，受惠區內的新發展規模，過往樓價相對落後的九龍灣居屋麗晶花園，近年的樓價亦錄得顯著的升幅。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，麗晶花園在過去兩個月，錄得約16宗二手成交，售價介乎400萬至500萬元，實用呎價則約9,300至1.11萬元。
其中麗晶花園2座高層B室單位，於上月底以450萬元易手，實用呎價約1.11萬元。據資料顯示，該單位原業主於2011年初以215萬元購入上址，持貨約4年，物業升值約1.09倍，帳面獲利約235萬元。