2015-06-05
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
有不少人問我：「為何樓價長升不跌？」甚至有人會質疑：「為何汪先生在如此高的樓價還強調不買樓的風險！」請容我在經濟學的基礎上嘗試去回應。
美國式的資本主義是以泡沫爆破去重整市場秩序，以達到社會財富轉移的效果，因此08年金融海嘯前，香港樓市是「舊常態」，是可以等「泡沫爆破」的。但到了金融海嘯後，樓市是「新常態」，不應該再等樓市「泡沫爆破」。而事實上，現在投資者想向銀行借錢也如此困難，錢既然借不到，又如何「爆破」呢？
其實美國式的資本主義已行到惡性及末期，相反，中國特色的社會主義卻乘勢抬頭，中國式經濟是以宏觀調控及早去除風險及加強經濟發展的，筆者多次強調香港近年的經濟變化，包括樓市辣招都是宏觀調控的格式，在宏調的格式上，並不存在泡沫爆破這個程序或者劇情的，風險痛楚只出現在政府出招的「調節時刻」。
沒供應配合 市況難下調
可以用食火鍋去做比喻宏觀調控，我們享用火鍋的時候，不會讓火鍋的湯料滾瀉，我們會在火鍋未滾瀉之前，收細火或者加料去降溫，所以滾瀉不是食火鍋追求的劇情，火鍋滾瀉純屬意外。我們看看在辣招下，業主愈來愈難借錢去再投資，於是愈來愈多樓盤已供滿樓，其實本來美式的泡沫爆破調節過程已經在宏調過程中得到消解。
中國的財富轉移不是以爆破去重整，是以規劃去分配，因此在宏調容易造成既得利益和投資者會愈來愈多、愈來愈富的現實下，中國在高速發展房地產市場的同時，也每年大舉興建數百萬計的「保障房」。只是香港已經進入宏調結構的同時，香港人自己卻阻止政府開發新市鎮，沒有大量供應配合，於是新一代便得不到原本宏調在政策規劃上的分配了，貧富將日益懸殊，樓價不可避免持續上升。
未來樓價，易升難跌，升多跌少，升長跌短啊！