2016-03-31
經濟日報
多個新盤貼市價推出，買家選擇多，二手小業主被迫減價，藉此增加單位吸引力，間接刺激3月份成交量低位反彈。
5新盤貼市價推 搶客源
新春後發展商頻推新盤，當中5個新盤本月開價，包括元朗朗屏8號，以及將軍澳海天晉等，並以貼市價推出。項目更提供多種優惠，以及二按等不同形式的付款辦法，令新盤的吸引力增加。
但二手小業主，向來只能從樓價方面着手，以增加單位吸引力。部分業主於早年以低價購入單位，亦不介意多減數十萬元沽樓，為其他二手業主帶來減價壓力。
2月份適逢農曆新年，窒礙買賣成交，買家觀望氣氛亦濃。惟踏入3月份後，市場成交漸增，成交價對買家出價有指標作用。此情況於海怡半島及黃埔花園最為明顯，3月上半月兩屋苑分別僅錄兩宗成交。至3月中旬減價成交現，業主眼見成交價回落下，亦願意進一步擴大議價空間，促使買賣成交增，帶動下半月成交加快，增幅更以倍數計。
樓價高位跌逾1成 增吸引力
另一方面，樓價已由高位回落逾1成，亦吸引有實際住屋需求的上車客入市。以市區上車盤牛頭角淘大花園為例，本月錄26宗成交，按月升2.3倍，當中有24宗，樓價低於450萬元，買家可承造高成數按揭（最高貸款額為360萬元），間接刺激成交急增。
撰文:
文倩婷