2015-09-17
經濟日報
啟德新發展區內的住宅項目今年開始應市，未來1年會有7個項目發售，單位合共約5,427伙，其中超過80%是私人房屋，佔區內總私樓供應量約40%。
根據規劃署資料顯示，啟德新發展區合共約有19幅住宅或商住用地，在今年初已獲城規會放寬發展密度15%至50%，平均加幅約20%，令區內可建的私人住宅由原來的6,914伙，上升近57%至約1.08萬伙，將會是本港未來3至5年，主要的市區住宅供應。
首個「港人港地」 涉1169伙
根據本報統計，政府在過去兩年，已經批出6幅私人住宅用地，合共可以興建4,389個單位，佔區內總私樓供應量約40%，而地皮的位置則是較接近，正在興建的港鐵沙中線啟德站，有關的單位將會在明年開始陸續應市，包括首個「港人港地」啟德一號。
啟德一號由中資中國海外（00688）發展，因項目由兩幅「港人港地」組成，故屬區內目前已批出的用地之中，規模最大的項目，合共涉及約1,169伙，發展商已經申請預售樓花同意書，有機會成為區內首個開售的私人住宅項目。
根據「港人港地」的限制條款，項目的第一手買家，在購入單位後的30年內，轉售的對象只能夠是香港永久性居民。
至於鄰近的4幅私人住宅用地，則沒有「港人港地」限制，其中由會德豐地產及K&K Property，分別持有的1H區3號及1I區1號地盤，已經獲屋宇署批出建築圖則，亦可望在短期內申請樓花預售，分別涉及最少630伙及805伙。
而尚餘由嘉華國際（00173）及保利置業（00119）分別持有的1I區2號及1I區3號，可望於短期獲批建築圖則，或在明年下半年以樓花發售。
市建局煥然壹居 料年內發售
除私人房屋之外，啟德新發展區亦會有兩個資助性房屋，可望在今年及明年底發售，其中率先「打頭陣」的是市建局首個資助房屋煥然壹居，涉338伙，屬區內首個出售的資助房屋，項目可望於今年底前落成，並會開始接受認購，將會以市價的8折定價。
煥然壹居定位會比房委會的居屋高級，故家庭月入上限為6萬元，資產上限則為300萬元，但項目不接受單身人士申請。若申請人在過去5年曾擁有私人物業或公屋戶，亦不符合項目的申請資格。
煥然壹居由4座住宅組成，位置鄰近正在興建的港鐵沙中線啟德站，設有484伙，上述出售的338伙單位，8伙屬開放式、213伙1房，而117伙則為兩房。至於項目尚餘的146伙單位，則會由市建局保留作「樓換樓」之用，以安置受重建影響的居屋。而項目旁邊的1G區1B號地盤，為房委會的居屋項目，預計最快2018年落成。