2015-06-05
經濟日報
正當市區上車盤入場費動輒逾500萬元、600萬元之際，新界西北仍有不少實惠選擇，其中，屯門大興區細單位，叫價由320萬元至330萬元起。
大興花園龍頭 間隔多樣化
屯門大興區在位置上集西鐵及輕鐵之便，盡管與市中心仍有一段距離，惟擇居於此的買家，正看中其靜中帶旺的居住環境。大興區內私人屋苑中，以大興花園規模最大，兩期合共逾3,600個單位，以間隔多樣化及實用見稱。
祥益地產高級營業經理黃振文指，大興花園以往備受投資者追捧，因為門檻低且回報高，但多番辣招登場後，屋苑現時主力為用家市場，放盤量相對不太多。目前鎖匙盤中，佔半數以上更為租盤，但租盤供應亦不算充裕，視乎季節性而定，如年底及年中等租務旺季，租盤不時出現零供應。
大興花園分作兩期發展，素以1期入場門檻較低，此與其面積較細有關，兩房實用面積由399平方呎起，叫價約380萬元。相比之下，2期座數較多，戶型選擇也較多元化，故叫座力較1期高，其單位最細兩房的實用面積由423平方呎起，入場費較1期多出10萬元，至390萬元起。
成交徘徊低位 呎價穩步揚
黃氏直言，今年以來大興花園成交量一直徘徊低位，平均每月只有約10宗成交，盡管部分放盤業主提供議價空間，但整體呎價依然穩步上揚，個別優質單位更以新高價易手。
如上月促成的大興花園2期9座高層單位，實用面積447平方呎，因樓層高，有裝修及家電，因而獲區內客以428.8萬元同類單位高價承接，實用面積呎價9,593元。
黃氏指，呎價不足1萬元的私人屋苑，對外區客而言不乏吸引力，所以近年不少市區客也會轉投區內置業，只是盤量補給較慢，加上屯門及元朗新盤不絕，分薄二手客源。
至於目前大興區最缺乏3房供應，即使大興花園大單位的選擇亦屈指可算，規模較細的翠林花園及康德花園，更一個起兩個止，但叫價反較相宜。同樣屬3房放盤，大興花園門檻由480萬元起，康德花園410餘萬元仍有選擇。
撰文:陳嘉敏