2015-09-17
經濟日報
加息逼近下，投資者紛減價沽貨。天水圍嘉湖山莊3房戶，造價跌穿400萬元關口，屬上月股災後首現；另粉嶺碧湖花園兩房戶，較銀行估價低逾50萬元沽出。
過去一年樓價急升的天水圍嘉湖山莊，在加息、新增供應及股市波動等多方面夾擊下，樓價明顯向下調整，供應較多的3房戶首當其衝，最新成交價更跌穿400萬元心理關口。
景湖居中層 392萬連租約沽
中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居7座中層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，外望開揚山景，屬高質素單位，早前以438萬元連租約放盤，最終減價46萬元或11%，以392萬元沽出，平均呎價7,179元。原業主2011年以260萬元購入市，持貨4年多，帳面獲利132萬元，單位升值51%。
有代理指出，已有一段時間未聞有3房單位以低於400萬元沽出，故上述景湖居單位，屬8月下旬股災後，3房戶首見「3字頭」。雖然現市場上，未有叫價平過400萬元的3房單位，惟業主議價空間增，料3房戶造價會有壓力。
而本年景湖居同類單位每月平均造價，過去5個月穩企於400萬元以上水平，而最新單位以392萬元沽出，幾近重回本年初樓價水平。另根據兩間銀行網上估價系統顯示，對單位估值分別418萬元（中銀香港）及460萬元（滙豐），成交價較估價最多平68萬元或逾1成。
鯉景灣17按戶 平估價1成開拍
樓價逆轉下，有多按單位急求售。西灣河鯉景灣逸康閣連平台戶，業主早於1988年以約67萬元入市，由2008年起單位錄有17次按揭及借貸紀錄，最新按揭借貸金額高達650萬元。現單位將於下周二（9月22日）於環亞物業拍賣會上推出，單位實用面積467平方呎，開價608萬元，分別較銀行估價約685萬元至750萬元，平至少1成。
各區續錄投資者沽貨個案，例如粉嶺碧湖花園1座高層H室，實用面積397平方呎，剛以363萬元易手，呎價9,144元，屬於屋苑近半年來最平的呎價，低市價近10%，較銀行網上估值417萬元，低約54萬元。
粉嶺碧湖高層 低市價1成售
據了解，原業主為一名活躍於粉嶺區的小型投資者，現時仍持有兩個單位收租，上述單位原本叫價390萬元放盤，由於擔心加息影響中下價物業的前景，故急急減價沽貨。區內代理透露，原業主於2010年以150萬元購入，是易手帳面獲利213萬元，期內升值142%。
其次，灣仔嘉薈軒低層1室，實用面積645平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價1,380萬元放盤，近期放盤態度轉趨急速，提供3%佣金予地產代理之餘，又大幅減價150萬元，以1,230萬元售出，較銀行昨日估價的1,566萬元低約22%。另荃灣怡景園1座低層B室，實用面積505平方呎，收租客以523萬元沽貨，呎價10,356元。
業界估計，美國有機會短期內加息，對於息口較敏感的投資者，紛紛減價沽貨，亦令二手樓價，加添下調壓力。