樓 市 掀 撻 訂 潮 租 市 受 壓

經濟蕭條萬象皆頹，長期企硬的香港樓價及租金也出現劈價潮，9月以來已有30宗新盤撻訂個案。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓價持續牛皮將為租務市場帶來壓力；在租鋪市場，有機構預計今年核心地區鋪租將跌逾10%，銅鑼灣更將跌超過20%。 　　劈價賣樓的案例近期不斷浮出水面，黃埔花園、太古城、藍田等樓盤均出現劈價成交案例，惟整體交投仍冷清，買家信心在經濟不明朗下倍受打擊。里昂估計，樓價在第四季將持續下跌2%，明年跌幅更達5%至10%。不過，布少明在接受本報查詢時表示，其客戶中減價賣樓只算是「零星」個案，劈價幅度約為5%至8%。 　　布少明預計，未來樓市將繼續牛皮，市價低迷之下業主傾向於轉向租務市場，料未來劈價情況不至於太嚴重，但租市將倍感壓力。他並指，有客戶減價5%至10%求租客，預計未來兩三個月的租金水平將下跌3%。 　　在商業租金方面，已有羅素街鋪王劈租40%的前車之鑑，世邦魏理仕發布研究報告指，受奢侈品調整租賃策略、中國經濟增長放緩及反腐政策等影響，中環、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等一線區域零售租金於上半年跌6%，其中銅鑼灣跌12%成重災區。該機構預計，上述區域零售鋪租全年跌幅約10%至15%，銅鑼灣鋪租跌幅更將超過20%。