2015-12-02
經濟日報
元朗世宙及峻巒1A期同日對撼，兩盤戶型及銀碼重疊，買家除可考慮位置和環境外，亦可按自身條件，選擇可以獲得最多優惠的付款辦法。
設稅務回贈 吸投資者大手客
若買家為投資者，峻巒1A期提供多達7成的雙倍印花稅回贈，與3.5%置業折扣二取其一，換言之，買家購買的單位樓價愈高，這項優惠就愈見吸引。
以是次周六發售的最貴單位9A座18樓B室為例，價單定價為909.8萬元，若盡取最高折扣11%，折實價為809.72萬元。不過，若買家原本擁有物業，可放棄3.5%折扣，以841.56萬元購入單位，可獲回贈5.25%（印花稅為樓價7.5%），實際樓價約為797萬元。
世宙亦有類似回贈，放棄4%折扣可換80%從價印花稅回贈（上限6%）。
對於有意購入大單位收租的投資者，或加碼入市的買家，可算相當吸引。
另外，針對內地客人及公司買家，兩盤同樣以高回贈搶客。其中世宙為該類客人而設的建築期付款計劃中，提供80%買家印花稅回贈（上限為樓價12%），峻巒1A期則提供70%稅項回贈，在這方面世宙就略為優勝。
均提供高成數按揭 息率不一
若買家入息有限，需要借助發展商提供的一按入市，兩個項目均提供最高成數80%按揭，並同樣會削減折扣率1%，惟息率上亦有所不同。以世宙為例，一按首3年定息3厘，其後為P（P為5厘）。
峻巒1A期首兩年為P減2.25厘，其後為P減1厘（P為5厘）。以此計算，峻巒1A期首兩年實際利率為2.75厘，其後為4厘。假設樓價為500萬元、最長還款年期25年計算，世宙的每月供款約為2.3萬元，峻巒1A期則約2.1萬元，較世宙的計劃吸引。
撰文:
梁永祥