2015-06-05
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
海景變樓景，單位樓價難免打折扣，故能坐擁的海景戶身價向來被看高一線。相反，由樓景變海景會覺得短暫性喜出望外感覺。
有海景變無海景單位已屬平常事，特別是新發展地區，隨着前臨地盤落成，本來望海換成望樓，正如馬鞍山翠擁華庭向前排單位，現在望銀湖．天峰；另東涌映灣園部分座別大單位原本享有機場景，如今變成望正在興建新盤昇薈，景觀大打折扣，所以買樓時準買家宜要視察屋苑周圍環境往後規劃，以免日後有失所望。
荔枝角曼克頓山一個兩房海景戶以968萬元高價易手，該單位為3座高層H室。據悉，屋苑兩房戶向後排為主，即望美孚新邨方向，中低層單位貼近樓景，根本無景可言，即使望樓，近樓景與開揚景致樓價也有一定差距，相差逾50萬元。
然而，上述3座高層H室卻享有海景，惟鮮有放盤，加上樓層夠高，身價當然高於其他2房戶，5月份最平成交的兩房戶，為5座低層D室，實用面積538平方呎，作價780萬元。同屬兩房戶，兩者樓價相距約200萬元，差價夠買個和富中心車位作收租用途。
求海景求靚景的準買家總是會不吝惜，有買家以約1,000萬元買入馬鞍山一個3房望海單位，購入價高於市價約逾1成。
嘉威花園 突享數年海景
相反地，當單位樓景變成海景，業主難免心裏喜出望外，北角邨拆卸已多年，地盤仍未發展，目前受惠是比鄰原本望北角邨的單位，如嘉威花園，物業低層戶已能遠眺海景，一名中層業主趁單位有海景，加上樓價高企，將單位放售，因為目前有海景，叫價高於市場價，亦坦言雖然前臨地盤會發展，但至少未來幾年也可以望海，總算曾望海景。
講求景觀的買家睇樓時，最好視察物業環境，除新發展區外，目前很多舊樓和學校都會重建，鄰近環境隨時有變數。