2015-09-17
星島日報
內地經濟增長減慢，但內地發展商南下搶地毫不手軟，其中屯門青山公路臨海豪宅地招標結果昨日揭盅，由內房保利置業發威突圍，以地價逾十七億元，每方呎樓面地價約一萬五千元，擊敗十九家財團奪得，地價不但遠高於市場預期的兩成六，更創下新界西北地價新高紀錄。
股市不穩令樓市表現反覆，但地價節節向上，其中今年已批出四幅地皮的供應重鎮屯門，前身為哥頓軍營的青山公路青山灣段臨海地於上周截標，吸引二十家財團爭逐，除了多家本地大型發展商外，亦有不少中小財團合組入標，在入標反應熱烈下，地價同樣有驚喜，終由內房保利置業，繼去年二月以三十九億投得啟德地後再下一城，今次以十七億三千萬元，每方呎樓面地價一萬五千零九十五元投得。
保利置業總經理助理蔡偉生昨表示，今次為集團第二次投得香港地皮，認為項目地點優越，擁開揚海景，總投資額約三十五億元，會作洋房及分層混合式發展，打造高端住宅項目；他又指在購入該地前做過不少調查，出價已較測量團隊建議的價錢低，因此認為價錢合理。
蔡偉生表示，雖然樓市現時有不確定因素，「但樓市唔係睇即時」，香港始終供不應求，作為新進在香港發展的地產商，未來亦會積極增加土儲，長遠對香港發展前景樂觀。至於集團去年投得的啟德項目，他表示地基工程已完成，該盤將主打中小型單位，最快可於年底推出，惟具體時間市推盤時間須視乎市場情況。
有入標財團人士指，今次出價已達一萬一千元水平，但沒料到中標地價每方呎逾一萬五千元，反映今次保利對該地可謂志在必得。
事實上，在樓價長升不跌情況下，近來批出的地價亦可謂屢創新高，新界西北地價更連續兩個月破頂，其中上月賭王四太，才以每方呎樓面地價一萬二千一百一十九元，奪得元朗牛潭尾豪宅地，為新界西北新高紀錄，但僅一個月後即被退位，而且今次地價更將舊紀錄推高兩成半，創新界西北地價紀錄。
另外，近來內房財團投地可謂十分積極，出價亦愈趨進取，其中萬科於七月以逾三十八億二千萬元，投得掃管笏路地皮，地價總額更為屯門區紀錄，該地亦為集團首次在港獨資投得的政府地皮；中信股份亦於今年五月以十四億七千萬元投得項目，每方呎樓面地價約六千五百元，為馬鞍山地價紀錄。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，是次內房財團以高價投得地皮，更較市場預期高逾兩至三成，反映發展商對區內未來發展十分有信心。而內房財團熟內地的市場，市場預計項目將會發展成洋房等，區內的配套愈趨成熟，日後港珠澳大橋等基建通車後，料可吸引不少內地的買家。
亦有市場人士指，由於現時內地物業市場亦存有不穩定因素，故相信內房發展商除了在本港，亦會到其他海外地方發展，由於香港始終鄰近內地，預料未來內房財團亦會繼續來港投地，出價亦較進取。